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格隆汇|可持续发展能力+偿债能力构筑绿景中国（0095.HK）穿越周期的护城河( 三 )


多项在建待建优质资产将持续兑现
除了目前正在稳步推进的白石洲项目 ， 绿景中国还有多个在建或待建项目 ， 足够为公司未来的持续盈利能力保驾护航 。
格隆汇|可持续发展能力+偿债能力构筑绿景中国（0095.HK）穿越周期的护城河
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在建项目中 ， 绿景喜悦荟已经于2018年开工 ， 建设周期约4年 ， 预计2022年7月25日完工 。 根据此前发布的规划 ， 该项目总建筑面积44.54万平方米 ， 建设用地面积6.25万平方米 。 其中 ， 住宅面积8.35万平方米(含配建10%在公共保障房8351.54平方米 ， 产权无偿移交政府) ， 商业面积2万平方米、办公面积20.62万平方米 。
格隆汇|可持续发展能力+偿债能力构筑绿景中国（0095.HK）穿越周期的护城河
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（绿景喜悦荟现场施工图及效果图）
作为绿景中国的待建项目 ， 珠海东桥项目已经收到珠海当地对城市更新实施主体确认函件 ， 项目预计将于2021年入市 ， 预期货值约180亿元 。 资料显示 ， 珠海东桥项目位于珠海市香洲区 ， 所在的南湾被称为珠海新一代富人区 ， 地理位置优越 。 其中 ， 林立着中信红树湾、华策南湾国际等高端楼盘 。 早在2019年 ， 中信红树湾的均价就已高达每平方米5.5万元 ， 周边楼盘价格也多在每平方米3-4万元之间 。 东桥项目也有望成为绿景中国未来几年的利润增长点 。
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（珠海东桥项目效果图）
今年上半年 ， 美景广场、绿景喜悦荟、以及茂名化州等项目均有望为公司带来丰厚的合约销售贡献 ， 同时明年珠海东桥项目的销售预期也将为绿景中国未来的长期业绩奠定基础 。
而从上述对绿景中国项目的梳理中我们也可以看到 ， 对绿景中国来说 ， 以白石洲、美景广场为代表的深圳核心地段项目是公司实现长期价值的关键 ， 即便在深圳调控加码的背景下 ， 手握核心地段的优质项目 ， 绿景中国也有望走出优于其他房企的独立表现 。 同时 ， 绿景中国的销售组合中不乏茂名化州和珠海东桥等项目 ， 多元化的销售组合也有助于公司较大程度地对冲系统性风险的影响 ， 从而实现公司价值的稳健增值 。


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