房产新谈|只是普通购房者买不到而已，房企就没有大幅降价卖过房吗？有很多
在咱们普通人的印象里 ， 房价不是没有降过 ， 但是降幅都是不痛不痒 。 相反的 ， 房价上涨时每次上涨都不少 。 这给人一种房价就算只会涨不会跌的感觉 。 那么 ， 全国那么多房企 ， 真的就这么齐心都没有大幅降价卖过房吗？其实 ， 不但有 ， 而且还有很多 ， 可惜咱们普通购房者买不到 。 不但买不到 ， 对普通购房者来说 ， 这还不是一个好消息 。
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为什么这么说呢？因为一般能够迫使房企降价卖房只有一个原因 ， 就是楼市寒冬中房企资金链已经非常紧张 。 这时候房企会有两种选择：
第一种、降价卖房
在这之前 ， 一般都已经出过优惠政策 ， 效果不理想 ， 所以只有大幅降价 。 但是大幅降价时并不会面向普通购房者 ， 因为这样会造成附近房价不稳定 ， 甚至会对当地房地产行业造成影响 。 不但当地其他房企不同意 ， 就连当地政府可能都不会同意 。 于是乎就会有其他实力雄厚的房企以他们准备打折的价格全部买下这个楼盘 ， 换个品牌重新销售 。
为什么对普通购房者来说这不是一个好消息呢 ， 因为楼盘被大开发商接盘后 ， 楼盘还是那个楼盘 。 但是大品牌开发商名声大 ， 品牌自带溢价 ， 导致换了开发商后房价不但不会跌 ， 大概率还会涨不少 。 这种案例非常多 ， 现实生活中就有很多楼盘卖到一半换了一个大品牌开发商 。
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【房产新谈|只是普通购房者买不到而已，房企就没有大幅降价卖过房吗？有很多】第二种、申请破产
这种情况就是这个楼盘项目在降价的情况下已经资不抵债 ， 而且很严重 ， 没有开发商愿意接盘 。 对于开发商来说 ， 就算房子卖完也是一样还不起债务 。 于是直接就申请了破产 ， 还有少部分小型房企都是直接跑路 。
其实不管房企是破产还是跑路 ， 对于很多已经购房的业主来说都是最坏的消息 ， 就是楼盘烂尾 。 特别是在楼市不景气的年份 ， 楼盘烂尾的情况真的不少 。 对于购房者来说楼盘烂尾是最伤的 ， 不但房子遥遥无期 ， 首付要不回来 ， 而且大部分还要每个月还着房贷 。
房价真的不能大幅降价吗
关于这个问题 ， 我只能说 ， 二手房可以 ， 新房暂时不能 。 就如现在的很多房企 ， 在新房价格还没有下跌的情况下资金链就已经非常紧张 ， 负债率也已经很高 。 如果房价大幅下跌 ， 很多房企都会资不抵债 。 就如孙宏斌说的那样 ， 如果房价下跌30% ， 那我们就都死了 。 这不是危言耸听 ， 虽然很多人有希望他们破产 ， 但是对于已经购房人来说是不希望的 ， 对于经济发展来说 ， 这也是不允许发生的事情 。
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所以 ， 虽然很多人都希望房价能够马上大跌 ， 但是这是暂时是不可能实现的事情 。 其实 ， 在如今“房住不炒”的长期定位下 ， 炒房客会慢慢被挤压出楼市 ， 比如现在各个城市二手房挂牌量激增 ， 这都是炒房客在抛售房子 ， 因为只有一套房子居住的人不会轻易买房子 。 这些二手房房源流入市场 ， 对于新房市场也是一种竞争 。 在楼市供大于需的情况下 ， 最先撑不住的肯定是二手房 ， 因为个人的实力没有房企雄厚 。 当炒房客无法从楼市获取利益时 ， 楼市就会回归真正的供需关系 。
面对如今楼市 ， 刚需购房者如何选择
笔者认为 ， 既然是刚需就没得选择 ， 不管未来房价如何 ， 现如今只能买房 。 其实也不用担心房价会大幅下跌 ， 因为就算一个资源收缩的三四线城市 ， 这里的房价也不会突然下跌 。 随着物价上涨 ， 通货膨胀、经济发展、工资上涨等等 ， 房价有时候横盘不动 ， 其实就是不小的跌幅 。 就比如现在100万的购买力 ， 10年后就只剩50万 。 那么一个房子房价10年不涨不跌 ， 其实已经下跌了一半 。
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