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上观|专家指出：楼宇市场供应将进入新一轮转型发展( 三 )

为了实时掌握陆家嘴区域楼宇经济的真实发展情况 ， 陆家嘴管理局2018年成立了楼宇办 ， 并组建楼宇专项工作小组 ， 通过与区域内楼宇达成合作 ， 定期收集楼宇空置信息、租金信息、租户信息等 。
年初 ， 根据防疫需要 ， 陆家嘴管理局将原有的工作机制升级为楼宇疫情防控平台 。 通过实时汇总陆家嘴区域内商务楼宇每日企业、员工复工总数和比例、复工情况趋势变化、楼宇所需防疫物资 ， 来落实物资保障需求、应对处理突发事件 。 实践中管理局很快发现 ， 这样的数据反馈、汇总、分析机制在管理服务楼宇、促进楼宇招商出租方面 ， 能够发挥更大的效能 。 于是 ， 平台功能叠加 ， 成为陆家嘴区域楼宇“精准画像”数据库 。
什么是楼宇“精准画像”？陈晨介绍 ， 通过与楼宇经济相关的一系列指标 ， 如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等 ， 给每栋楼宇画一幅精准的画像 ， 得以区分楼宇自身硬件条件以及楼宇为企业提供物业服务的能力强弱 。 如:金茂大厦的画像是专业服务机构集聚的楼宇；上海中心则是高端财富管理集聚地 。 “精准画像有利于全面掌握各楼宇的特征 ， 从而提供更加精准的服务 。 有外企对楼宇空气质量、办公舒适度有要求 ， 我们会相应给企业推荐经过权威标准认证的楼宇；有些企业对租赁成本比较敏感 ， 对周边交通又有要求 ， 我们就推荐次中心区域的相关楼宇 。 ”
不久前 ， 盒马鲜生就通过“精准画像”匹配到了陆家嘴滨江中心 。 “企业在寻找办公楼时提出了一系列诉求：地段好 ， 交通便利 ， 楼层面积要大 ， 还要把商业和办公功能放在一起 ， 实现楼上办公 ， 楼下开店 。 ”陈晨说 。 通过数据比对 ， 陆家嘴管理局在一天内帮企业找到了最适合的场景：陆家嘴滨江中心毗邻塘桥地铁站和塘桥渡口 ， 独栋空间可以整合商办功能……盒马鲜生方面很满意 ， 短时间内就宣布签约入驻 。
得益于匹配精准度提升 ， 上半年 ， 一批总部经济、持牌金融机构、国际资管、融资租赁和商业保理等企业逆势而上 ， 相继落户陆家嘴 。 截至目前 ， 陆家嘴金融城拥有国内40%以上的外资法人银行、50%以上的保险资产管理规模、90%以上的外资资管机构；集聚了上海超过1/2的持牌金融机构、1/6的跨国公司地区总部 ， 以及2/3的世界500强企业在陆家嘴设有项目 。
而陆家嘴的实践也为未来的楼宇市场管理服务提供了新的参考模式 。 通过打通政府、市场的信息共享渠道 ， 共建动态的数据库 ， 不仅可以全面掌握楼内每家企业情况 ， 当出现税收大幅变化、企业经营异动、办公需求调整时 ， 可以给楼宇提前发出预警 ， 做好重点关注和及时应对处置；在招商引资时 ， 还可以引导楼宇针对目标招商企业采取租金调整策略 ， 吸引企业落地落税 。 此外 ， 数据库还有利于楼宇内部的产业聚集 ， 通过分析楼宇中产业的分布 ， 引导企业上下游、客户群能够有效聚集 ， 形成“堆栈式”产业生态 ， 从而推进楼宇经济高速、高效、高品质的发展 。


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