上半年·热城|武汉楼市阴霾散：新房“修复”、土拍火热( 三 ) 告别疫情带来的阴霾

融创中国董事会主席孙宏斌丝毫不掩饰其对武汉后市的看好，在武汉解封之时就亲自奔赴武汉进行考察和签约，而重仓武汉也成为融创布局的长期战略地之一。

央企中海也大手笔在武汉买地。 6月30日，中海豪掷144亿元，拿下归元二期2宗地块。此外，南山地产以9.62亿元拿下另一宗地块，楼面价13514.75元/平方米，溢价率达93.13% 。

回顾上半年，贝壳研究院数据显示，受疫情影响，武汉上半年住宅用地市场成交规划建筑面积同比下滑39% ，但楼面价同比增长22% ，溢价率维持稳定。武汉二季度共成交27宗住宅用地，接近上半年成交量的6成，其中7宗地块溢价率达到或超过30% ，高潜力区域热度较高。

业内：武汉楼市尚在修复中，价格保持平稳

下半年武汉房地产市场走势如何？对此，中指院分析人士预测称：“上半年武汉房地产市场恢复速度缓慢。从土地市场供应量来看，住宅用地市场供应量有限，在一定程度上限制了土地市场成交量的上升，新房市场供销比亦不足1 。在经济下行压力下，预计武汉房地产市场下半年逐渐发力。 ”

对于下半年武汉新房市场的走势，贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“受疫情叠加暴雨季影响，武汉新房市场需求端恢复速度较慢，在降价预期之下，市场主力的刚需客户进场缓慢。同时供应端受工期延后影响，整体供应量回升速度有限。因此预计下半年市场持续复苏，但全年看，武汉新房市场很难达到去年同等水平。在业绩承压下，房企更倾向选择薄利多销，但价格管控下不会发生大规模降价，价格将保持平稳。 ”

二手房方面，贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计称：“由于前期疫情的影响，武汉二手房全年成交恢复至去年水平难度较大。武汉二手房价格长期平稳，年初受疫情扰动下跌， 6月已经基本回复前期平稳水平，房地产调控政策不会发生大的放松，故二手房均价会随成交的起伏而波动，但全年二手房均价将继续保持平稳。 ”

新京报采访人员徐倩

编辑武新校对柳宝庆

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