上半年·热城|武汉楼市阴霾散：新房“修复”、土拍火热告别疫情带来的阴霾

告别疫情带来的阴霾，武汉这座城市正在复苏。

距离武汉解封过去三个月后，武汉市房地产市场新房成交从零到万套，二手房市场成交也迎来6月份的小高峰，大型房企纷纷奔赴武汉抢地，武汉市场又恢复了往日的热闹。

但是，由于受到新冠肺炎疫情的影响，武汉楼市的修复仍在进行中。业内人士预计，武汉楼市全年成交量，无论是新房还是二手房，很难恢复至去年同等水平， “量跌价稳”将是下半年的趋势。

“冰冻”后修复，上半年新房成交4.36万套

根据中指研究院数据显示， 2020年1-6月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）新增供应335.08万平方米，同比下降63.8% 。 2020年1-6月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）成交面积为323.66万平方米，同比下降63.3% 。

另据贝壳研究院数据显示，今年上半年，武汉新建住宅成交面积同比下滑47% ，市场仍处在恢复过程中；6月单月，武汉新建住宅成交量同比下滑30%以上，二季度成交量同比仍下滑38% 。

回顾上半年，武汉楼市历经了冰封的三个月和修复的三个月。在疫情之下，武汉楼市新房和二手房都呈现“冰冻”状态，直到4月8日，武汉全面解封，楼市开始慢慢恢复。

从成交套数来看，根据中国指数研究院统计数据，今年上半年，武汉新房成交4.36万套，同比下降48.7% 。其中， 4月，武汉新房成交6627套；5月，成交11977套，环比上涨80% ，恢复到去年同期的8成；6月份成交1.33万套，比5月份上涨11.2% 。由此可以看出，上半年的5、6月份，武汉新房成交已经连续两个月破万套，正在追赶去年成交水平。

值得注意的是，在疫情过后，武汉新房房价不仅没有像市场传言那样“跌去一半” ，反而迎来了新盘的涨价潮。对此，业界认为，部分楼盘涨价主要是受到装修款计入房价的影响。 5月15日，武汉市发布了新版的《武汉市商品房买卖合同》，自从5月25日正式启用，其中表明，装修价款可计入房价贷款。

随着新房的供应量加大，新入市的新楼盘纷纷调高了“备案价” 。据武汉当地媒体统计， 4月到6月，武汉共有77个新房项目涨价， 6月加推项目中， 54%的楼盘涨价，平均上涨778元/平方米。

“水涨船高” 。随着5、6月调高价格的新盘入市，上半年武汉新房价格也有所上涨。来自中指研究院统计数据显示，今年上半年，武汉新房成交均价为13722元/平方米，同比上升11.6% ，