上半年·热城|武汉楼市阴霾散：新房“修复”、土拍火热( 二 ) 告别疫情带来的阴霾

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（图表来源：中指研究院）

二手房成交量同比降4成，均价跌1.8%

二手房市场方面，根据贝壳研究院数据显示，今年上半年，武汉二手房实际成交同比明显下滑41% 。作为其时的全国疫情中心区， 2-3月武汉二手房市场基本无成交， 4月市场缓慢抬升， 5月成交环比明显增长，增速达252% ， 6月成交高位小幅增加，且创下2017年月度实际成交最大值。

均价方面，疫情之下， 2020年二季度，武汉二手房均价较去年四季度下跌3.2% ，降幅在监测的重点18城中最大。从同比看， 2018年以来，武汉二手房均价保持平稳微幅下跌态势；2020年二季度，武汉二手房均价同比下跌1.8% ，基本持平。

值得注意的是，武汉二手房市场挂牌量持续增加，市场成交节奏明显放缓。贝壳研究院数据显示， 2020年二季度，武汉二手房源成交周期近6个月，比去年同期延长两月有余；客户成交周期43天，同比延长14天。

而房东对于市场预期仍处低位，从挂牌价格的变动来看， 2020年二季度业主调价中，涨价占比仅18% ，同比下降2个百分点。

上半年·热城|武汉楼市阴霾散：新房“修复”、土拍火热。

土地市场仍火热，高溢价地块频现

与新房和二手房市场受到较大冲击不同，武汉的土地市场自从3月底以来就延续了去年的火爆态势，融创、中海等大型房企纷纷溢价加码武汉，也反映了大型房企对于武汉楼市的信心。

上半年值得关注的两场土拍中， 4月23日吸睛无数。当天武汉共出让10宗地块，一日揽金228亿元，超过2019年一季度的土地成交总额。其中，融创斩获4宗地块。在这4宗地中，东湖区两宗热门地块吸引了众多房企竞争，在各经历了近200轮的举牌之后，分别以溢价率72.94%和85%成交。

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