经济观察报|楼市警报响起( 四 )
这一轮调控“收紧”在实操层面上 ， 除了宁波将限购区域范围扩大外 ， 其他调控条款基本是通过供应端来实现 。 对商品房预售政策进行微调是宁波和东莞共同采用的动作 ， 通过对新盘单次推货量和时间间隔设置一条“红线” ， 进而加大市场的短期供应量 。
除此之外 ， 更为细致的限价、限售、加大土地供应力度等条款 ， 也纷纷出现在这三个城市的调整措施中 。 “之前政府对于需求端的调控就没放松过 ， 但疫情期间出台的地价缓交、预售条件放松等措施 ， 一定程度上还是对供应端进行适度‘松绑’ ， 这次相当于重新收回 。 ”佳兆业集团首席经济学家刘策提到 。
上述上市房企投资高管说 ， 如果调整真的从需求端来加码的话 ， 杀伤力过大 。 比如东莞 ， 主要依赖的是深圳外溢需求 ， 一旦调节需求端 ， 这个市场就没有了 。 从供应端进行调控 ， 相关部门比较好把控调控力度 。
经济观察报本周采访的多位房企人士仍然表示 ， 接下来楼市整体走势应该还是以稳定为主 ， 除非行情回暖过快 ， 才不排除政策进一步收紧 。
中国楼市的上一轮上涨要追溯2015年前后 ， 在一系列因素影响下 ， 全国一二线城市和三四线城市的房地产市场先后进入上升通道 。 但疫情后这一轮市场分化较为严重 ， 即便是市场热度较高的一二线城市 ， 成交主要聚焦在主城区；市区五公里以外的区域 ， 去化依然较为艰难 。
上述投资高管所在房企 ， 上半年销售额超过300亿元 ， 相比往年有所上涨 。 “我们公司的新盘 ， 全部布局在一二线城市 ， 以及强三线城市的市中心 ， 新房都要摇号 。 只要能供货 ， 上半年我们都迅速清掉了 。 ”该投资高管观察到 ， 部分房企布局的一些远郊盘 ， 上半年去化率还是不太好 。 “那些频出地王、新房二手房量价齐升、即将失控的城市 ， 才更有可能成为下一个加码的目标 。 ”刘策告诉经济观察报 。 “加码”的警报也并未阻挡房企前进的步伐 。 刘策说 ， 越是调控严厉 ， 说明市场基础越好 ， 越能重点发展 。 “只要卖得快 ， 不亏损 ， 不管调控收不收紧 ， 哪怕心理上会受一点影响 ， 但我们还是得进 。 ”
【经济观察报|楼市警报响起】上述上市房企投资团队 ， 近期正密切关注杭州的一宗地块 。 “这三个城市 ， 如果开发商恰好赶在这次调控加码之前拿地 ， 那正是最危险的时间点 。 因为市场预期高 ， 调控收紧后 ， 要么影响地块后期去化 ， 要么对售价造成影响 。 ”该投资高管告诉经济观察报 ， 调控收紧后 ， 市场预期下降 ， 如果成交进一步转冷 ， 反而是拿地的窗口期 。
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