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经济观察报|楼市警报响起


经济观察报|楼市警报响起经济观察报 采访人员 陈博 进入7月 ， 楼市调控画风突变 。 杭州、东莞、宁波三个城市先后出台新政 ， 从供应端入手 ， 通过加大供地力度、加大新房供应量、限价、限售等方式 ， 对原有调控政策进行不同程度的“查缺补漏” 。
与此前人才户籍新政主要以释放市场需求不同 ， 这一次三个城市均对原有调控政策进行不同程度的收紧 。 在刚刚过去的二季度 ， 无论土地市场 ， 还是新房成交 ， 三个城市均站在高位上 。
此外 ， 关于深圳楼市调控即将收紧的传闻也被坊间热议 ， 深圳住建局随后回应 ， 暂未接到相关通知 ， 一切以官方公示为准 。 虽然调控收紧的传闻未落地 ， 但深圳楼市持续了多时的火热局面 ， 无疑已经引起了监管层的关注 。
“杭州、东莞、宁波三个城市之所以这个时间点加码调控 ， 主要原因还是在于房价涨幅较大 ， 担心上面问责 ， 因此先行采取一些动作 。 ”一位TOP30房企的执行副总裁告诉经济观察报 。
尽管“警报”已经拉响 ， 但多位房企人士表示 ， 这几个城市的调控收紧仅是因城实施策的表现 ， “收紧”并非大势所趋 。
佳兆业集团首席经济学家刘策表示 ， 市场过热、房价过高 ， 触碰调控底线 ， 肯定会被“压”；相反 ， 如果部分城市或者板块出现过冷 ， 也会适度“托” 。
调控收紧传闻
7月7日上午 ， 邓蕾的微信里 ， 突然收到一位熟识中介传来的图片 。 “重要通知”四个字迅速吸引住她的注意力 ， 这是一则关于“深圳马上要出台调控政策”的传言 。
邓蕾第一时间转发给一位从事房地产行业的朋友 ， “这是真的吗？我是不是要赶紧入手 ， 要不过了这个时间点 ， 可能就上不了车？”在微信对话框上 ， 她急迫地敲下这样一串话 。
早在邓蕾收到风声前 ， 深圳楼市要出手调控的消息 ， 已经在坊间版流传 ， 讨论度最高的政策主要有两项：1、哪怕是深圳户籍购房者 ， 也需要满足2年或5年的社保；2、深圳税务局将上调网签计税价 ， 也即是上调二手房交易税费 。
90后的邓蕾 ， 从年后开始萌发买房的想法 。 4月起 ， 她奔波在看房的途中 ， 最初对于首付的预算是70万元 ， 打算入手的是30多平方米一室一厅的户型 。
这个时间点 ， 恰好是深圳楼市这一轮火热周期的开端 。 邓蕾的一个朋友 ， 过年前在深圳罗湖区春风路看了一套30多平方米的房子 ， 总价200万元 ， 当时没有及时下手；4月 ， 这套房子的挂牌价上涨到230万元 。
这个涨幅一度吓退邓蕾的购房热情 ， “楼市太火爆了 ， 价格这么高 ， 就算找到满意的房源 ， 也要提高预算 ， 不敢下定购买的决心 。 ”在陆续看了几套房之后 ， 邓蕾选择“偃旗息鼓” 。
但端午过后 ， 市场热度以及身边朋友成功上车的案例 ， 又一次激发邓蕾的买房欲望 。 这一次 ， 她换了一个思路 ， 将预算增加20万元左右 ， 目标定在小两房户型上 ， 又重新加入看房大军的行列 。
突如其来的楼市调控收紧传言 ， 加剧了邓蕾的恐慌 。 自2017年入深 ， 她在深圳的社保缴纳年限仅有3年 ， 而这一点 ， 可能被传闻中的新政阻挡在外 。 “下手要快 ， 要有决断力 ， 我希望这个月赶紧把房子敲定下来 。 ”这几天 ， 邓蕾陷入焦虑中 。
尽管深圳住建局在回复经济观察报时表示 ， 暂未收到关于新政的通知 ， 一切以官方公示为准 ， 但邓蕾的焦虑依然存在 。 “最近这两天 ， 深圳楼市交易非常火爆 ， 很多购房者担忧后续可能会出现调控加码 ， 影响接下来的房地产交易 ， 因而迅速上车 。 ”7月8日 ， 一位深圳中介公司营销高管观察到 。
经济观察报获取的一份会议记录显示 ， 7月4日下午 ， 住房与城乡建设部副部长倪虹赴深调研房地产 ， 并与深圳市住建局相关领导、华润置地、万科、卓越、花样年等开发商、以及深圳贝壳找房、Q房网、戴德梁行等房产中介机构、业内专家等代表举行了一场座谈会 。


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