公寓扛不住了！年内至少16家长租公寓倒闭，从“狂奔”到“刹车”， REITs或成主流？( 三 )
该项目是万科参与的北京市租赁住房供地中最优质的地块之一 ， 位于南三环方庄桥西南角 ， 处于方庄商圈 ， 交通便捷 ， 距离14号线方庄站800m ， 去国贸仅需6站20分钟 。 而租金均价3600元/月/套起 ， 约为周边同品质一居室租金的70％-80％ 。 目前 ， 首批入市的235套公寓已于开业前的5月下旬全部租罄 。 第二批公寓已启动预租 ， 计划于四季度全部入市 。
对于万科试水的新模式 ， 全雳接受证券时报采访人员采访时表示 ， 集体土地长租投资和经营 ， 未来是公寓REITs很正确的路径 。 一般来说 ， 最贵的是土地成本 ， 集体土地绕过了高昂的土地成本 ， 合作经营40年 ， 大致在12-15年可以收回全部投资 。
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（责任编辑：李显杰 ）
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