江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

公寓扛不住了！年内至少16家长租公寓倒闭，从“狂奔”到“刹车”， REITs或成主流？

上半年 ， 受疫情影响 ， 住房租赁市场受到较大冲击 ， 特别是长租公寓企业经历了“至暗时刻” 。
来自研究机构的数据显示 ， 上半年 ， 集中式长租公寓拓店速度趋于停滞 ， 无房企新进入该领域；有16家中小企业资金断裂或跑路 ， “高收低出”模式是主因；融资多以头部企业和大型开发商为主 ， 中小企业融资困难 ， 行业强者恒强的态势进一步凸显 。
7月7日 ， 中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》 ， 指出“高收低出”模式不可持续 ， 提醒租户及中介人员 ， 谨慎选择住房租赁企业 ， 警惕不正常租金的诱惑 ， 不宜一次性预付长期租金 ， 拒绝非正常高佣金的诱惑 。
值得注意的是 ， 7月6日 ， 万科在北京的一个长租公寓项目对外开放 ， 这是全国首个集体土地租赁住房项目 ， 开启了长租公寓的新模式 。
接受证券时报采访人员采访的业内人士指出 ， 2020年是长租公寓行业真正的分水岭 ， 剧烈洗牌的开始 ， 同时也是一个租金下降周期的开始 。 集体土地长租投资和经营 ， 未来是公寓REITs的正确路径 。
16家中小企业倒闭 ， “高收低出”是主因
上半年 ， 受疫情影响 ， 住房租赁市场受到较大冲击 ， 长租公寓企业经历了“至暗时刻” ， 出租率下降 ， 客户违约率提升 ， 中小企业遭遇资金困境 。
贝壳研究院的数据显示 ， 今年上半年 ， TOP10品牌长租公寓新开店数量共93家 ， 新开店率仅为8.2% ， 而2019年全年的新开店数量为474家 ， 新开店率超过70% 。 集中式长租公寓扩张速度趋于停滞 ， 部分品牌门店数量负增长 ， 部分门店关停 。
对于集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞的原因 ， 贝壳研究院高级分析师黄卉认为 ， 一方面由于行业的商业模式从强调规模扩张转向精细化运营探索单店盈利模型 ， 一方面受到上半年疫情的影响导致空置率上升及业务推进放缓 。
“从2017年和2018年行业热情高涨 ， 到2019年热情明显下降 ， 行业逐渐回归审慎理性的预期 ， 企业也不再盲目进入这个领域 。 ”黄卉说 ， 去年一共有44家大规模的开发商进入了长租公寓领域 ， 而今年上半年已经没有开发商再新进入这一领域了 。
值得注意的是 ， 上半年多家中小长租公寓陷入经营困境 。 贝壳研究院根据公开信息统计 ， 今年上半年 ， 高达16家中小企业倒闭 ， 其中11家是因“高收低出”的模式 ， 导致经营不善或资金链断裂而倒闭 。
公寓扛不住了！年内至少16家长租公寓倒闭，从“狂奔”到“刹车”， REITs或成主流？
图片

数据来源：贝壳研究院根据公开信息整理
黄卉指出 ， “高收低出”模式主要存在潜在经营风险 ， 在受到疫情影响的外部冲击下 ， 风险就会加速暴露 ， 尤其是尾部中小长租公寓企业的抗风险能力更弱 。
中房学称“高收低出”模式不可持续 ， 给出4项风险提示
7月7日 ， 中房学发布了《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》 。
公寓扛不住了！年内至少16家长租公寓倒闭，从“狂奔”到“刹车”， REITs或成主流？
图片

中房学指出 ， 近年来 ， 一些不规范的长租公寓或住房租赁企业 ， 为了快速筹集资金 ， 采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房 ， 低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金 ， 向房东按月支付租金）的经营模式 。 这种模式不可持续 ， 极易出现资金链断裂 ， 会给房东和租客带来重大经济损失 。 一些不法企业和个人还利用这种模式形成“资金池” ， 待积累大量资金后卷款跑路 。
中房学提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员 ， 在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中 ， 务必谨防此类陷阱 ， 免遭经济损失 ， 防止房屋租赁纠纷缠身 。 并给出四条风险提示 ， 一是谨慎选择住房租赁企业；二是警惕不正常租金的诱惑；三是不宜一次性预付长期租金；四是拒绝非正常高佣金的诱惑 。


推荐阅读


上一篇：市场又一城调控升级！扩大限购范围、调整土地竞价规则…宁波10条新政降温市场， 一周已有3地收紧

下一篇：深交所泰禾回复深交所：到期未还债务逾270亿，正寻求续贷等