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全国|全国首个集体土地租赁房项目上市 月租金3600元起

全国首个集体土地租赁房项目上市 月租金3600元起
【环球网 采访人员 邓云】近日 ， 全国首个集体土地租赁房项目在北京竣工交用 。
标题：【全国|全国首个集体土地租赁房项目上市 月租金3600元起】作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程 ， 北京市丰台区南苑乡成寿寺集体土地建设租赁住房项目（以下简称成寿寺租赁住房项目）位于丰台区方庄桥西南角 ， 总用地面积1.03完平方米 ， 总建筑面积为4.75万平方米 。 整体规划有约901间长租公寓、约3800平商业、约600平社区配套面积 。
目前 ， 成寿寺租赁住房项目首批入市的235套公寓已于开业前的5月下旬全部租罄 。 第二批包含特色主题房的房源于7月启动预租 ， 并将于今年9-10月份正式推向市场 。 据悉 ， 该项目的公寓租金均价3600元/月/套起 ， 约为周边同品质一居室租金的70％-80％ 。
据了解 ， 该项目总体合作模式采用成寿寺村集体以土地经营权与万科合作 ， 将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科 。 有别于土地获取 ， 万科前期只需投入建设开发成本 ， 降低了企业参与租赁住房的负担 。 同时 ， 万科每年付给村集体的收益有最低限 ， 如果盈利超出预期 ， 村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益 ， 既保护了村民的基本利益 ， 又让村民有机会共享市场的增量红利 。
项目自2018年3月15日取得立项批复 ， 到8月23日取得工程施工许可证 ， 总用时仅5个月 ， 比计划提前两个月开工 。 2020年7月正式入市 ， 成为全国首个开工及开业的集体土地租赁住房项目 。
2017年8月 ， 国土资源部和住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 ， 明确在北京、上海、广东等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点 ， 允许村镇集体经济组织以自行开发运营、联营、入股等多种方式建设运营集体租赁住房 。
北京市住建委曾表示 ， 集体土地建设租赁住房在全国还处于起步推进阶段 ， 需要很多政策和机制上的创新 ， 成寿寺租赁住房项目推进过程中开展了很多有益实践 。 比如在土地供应方式上 ， 采取占地方式供地；在建设资金筹措上 ， 由村办企业金城源投资管理公司自筹资金；在审批手续办理上 ， 借助我市优化营商环境相关政策 ， 将集体土地租赁房项目纳入多规合一协调平台 ， 简化手续办理流程；在规划方案设计上 ， 该项目聘请四家知名规划设计机构开展规划设计工作 ， 并建立了保障房项目规划设计方案专家评审会机制 ， 对设计方案反复推敲完善 ， 力求打造地标式建筑 。
据悉 ， 按照《北京城市总体规划（2016-2035）》的要求 ， 2017-2021年北京市将供应150万套住房 ， 其中租赁住房50万套 ， 主要在集体土地上建设 。


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