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成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！( 三 )


4月2日 ， 成都还曾拍卖出让两宗住宅用地 ， 合计约150亩 。 其中 ， 位于成都锦江区的另一宗地块净用地面积约131亩 ， 起拍楼面价15600元/㎡ 。 据悉 ， 建发地产竞得该宗地块 ， 成交楼面价19800元/㎡ ， 溢价率26.92% ， 无偿移交比例为7% 。 考虑到无偿移交比例 ， 彼时建发地产拍地楼面价或许比2019年华发集团拿地价更高 。
截至到目前 ， 成都土拍楼面价超过15000元/㎡的地块数量已经达到20宗 。 其中 ， 溢价幅度最高的则是首次进入成都市场的禹洲地产 ， 该公司于2019年5月16日 ， 以楼面价18400元/㎡拿下三圣乡一宗土地 ， 溢价率高达134% ， 并一举多得当月成都土拍“地王” 。 因为仅仅一个之后 ， “地王”便被易主 ， 青羊一宗地由四川金雁以18512元/㎡竞得 ， 溢价48% ， 成都地价再次创下新高 。
年内超4万人曾参与单个新盘摇号
面粉涨价了 ， 面包也就更贵 ， 高地价自然抬高了新房出售价格 。
面对此情此景 ， 一些原本无人问津的楼盘也迅速成为香饽饽 ， 今年3月以来 ， 成都已有多个楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景” ， 甚至部分购房者从未实地踩盘项目位置 ， 也积极参与价值上百万的摇号买房 。
今年以来 ， 成都楼市持续火爆高烧难退 ， 3月以来 ， 成都恒大天府半岛、自在轩等多个楼盘报名摇号人数超万人规模 ， 普通购房者中签率在1%左右；4月中旬 ， 成都新盘凯德卓锦万黛超2.2万人抢194套房 ， 普通购房者中签率0.3%；4月26日 ， 成都新房楼盘川发天府上城取得取得项目预售证 ， 共推出786套房源 。 参与该楼盘网上报名摇号的人数超过4万 ， 创下年内单个新盘摇号购房人数新高 ， 普通购房者摇中概率仅0.7% 。
成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！
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其中 ， 3月11日 ， 成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证 ， 本批次准售房源共360套 ， 建面约110-122㎡ ， 房源均价约12500元/㎡ 。 据链家平台显示 ， 该小区二手房均价为16000元/㎡ ， 中间存在每平米3000多元所谓“剪刀差” 。
证券时报·e公司采访人员从售楼处了解到 ， 有超过1万人报名参与摇号购房 ， 这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘 。 据成都购房通计算 ， 恒大天府半岛全部摇号人数为11129人 ， 普通购房者摇中概率仅为1.45% 。
要知道 ， 从2018年5月~2019年8月 ， 恒大天府半岛已经有四批次房源取得预售证 ， 其均价基本维持在13000元/㎡以内 。 但在前四次摇号中 ， 购房者参与积极性明显不足 ， 尤其是前三次摇号 ， 该楼盘普通中签率分别达到59.87%、127%和824% ， 刚需中签率则为94.4%、123%和437% 。 这就意味着 ， 只要愿意报名 ， 几乎都能中签买房 。
成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！
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那么这类楼盘为何在2020年突然变得“更香了”呢？在成都当地楼市流传着一句话：“留给大家的低价新房已经不多了！”
有行业人士对证券时报·e公司采访人员表示 ， 成都土地拍卖成交价格的走高 ， 担忧房价继续上涨的恐慌情绪蔓延 ， 促使一部分此前为考虑买房或者买房意愿不强的人 ， 加入到“打新”的队伍中来 ， 这是一部分增量 。
此外 ， 2017年7月 ， 成都率先在全国范围内推出人才落户政策 ， 彼时 ， 大学本科即可快速落户并拥有买房资格 。 2018年“515”新政后 ， 成都相关部门积极“打补丁、不漏洞” ， 楼市调控新政将限购对象调整为家庭 ， 并纳入12个月以上社保作为购房必备条件 。 如今 ， 几十万新入户人口 ， 已逐步拥有了购房资格 ， 这又是一大增量 。
成都坚持“房住不炒”落实调控
从另一方面来看 ， 成都二手房库存数量不断扩大 ， 市场博弈正在加剧 。
截至5月24日 ， 链家平台曾显示 ， 成都在售二手房首次突破14万套大关 ， 自2020年3月底以来 ， 增加1万套房源 ， 增速迅猛 。


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