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成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！

进入七月份 ， 成都入夏后艳阳高照 ， 连日来温度都在30℃以上；在成都 ， 现在与气温一样火热的还有楼市和土拍市场 。
7月2日 ， 成都新都区和高新区有两宗地块公开拍卖 ， 竞拍持续火爆激烈 。 据当地媒体报道 ， 高新区地块被渝太地产溢价39.86% ， 以20700元/㎡的楼面价拿下 。
证券时报·e公司采访人员注意到 ， 此次土拍不仅刷新了成都住宅土地最高成交单价 ， 也让楼面价首次突破了每平米两万元的大关 。
溢价40%成交总价11.56亿元
【成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场 ， 溢价40% ， 楼面价首破20000元/㎡大关 ， “低价新房已经不多了”！】7月2日 ， 成都举行2020下半年首场土地拍卖会 ， 两宗面积合计约145.4亩的土地成功拍出 。
在今日两宗土地拍卖中 ， 最重要也是最引人注目的就是二号宗地 ， 该宗土地位于高新区中和街道会龙社区7组(原会龙村12社)、劲松社区10组(原劲松村12社、13社、14社) 。
别看是什么村社 ， 实则二号宗地属于成都目前当红“炸子鸡”的新川板块 ， 其土地面积约41.88亩 ， 这是一宗纯住宅用地 。
证券时报·e公司采访人员了解到 ， 此次土地拍卖采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖 ， 土地起拍楼面地价为14800元/㎡ 。 实际上 ， 此次土拍是高新区最高起拍价 ， 也是大成都第二高 ， 目前最高起拍价为成都锦江区的15600元/㎡ 。
据当地媒体报道 ， 经过约60轮的拍卖叫价之后 ， 最终由渝太地产以成交楼面价20700元/㎡竞得二号宗地 ， 溢价率达到39.86% ， 成交总价则为11.56亿元 。 需要指出的是 ， 高新区此次土拍刷新了成都土地最高成交单价 ， 也让成都住宅土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关 。
为更直观的了解成都新“地王” ， 证券时报·e公司采访人员现场实探发现 ， 二号宗地交通、教育、商业配套较为完善 。
成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！
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具体来看 ， 上述宗地位于天府大道和红星路南延线之间 ， 不临主干道、附近一公里内有地铁站 ， 交通便利；正对面已建有金苹果锦城第一中学及附属小学、成都师范银都紫藤小学（北校区）；该宗地2公里内 ， 有蓝润置地广场、伊藤洋华堂等大型商业中心；此外 ， 宗地附近有怡丰新城、中德英伦世邦、爱在城南等商品房项目 ， 但也有比较老旧的安置小区 。
成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！
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成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！
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根据链家数据显示 ， 二号宗地周边二手房价在16000元/㎡~23000元/㎡之间 。 其中 ， 2006年建成的怡丰新城挂牌71套房源 ， 每平米均价为16000元；2012年建成的中德·英伦世邦F区挂牌30套二手房 ， 参考均价为21000元；2019年建成的融创香璟台二期有4套房源 ， 参考均价为17000元 。
谈到“地王” ， 这就需要提到2017年9月 ， 金隅股份曾以15.62亿元成交总价、12800元/㎡楼面地价 ， 竞得成都高新区中和街道一宗土地 。 但是 ， 考虑到金隅股份需要最高无偿移交41%租赁比例 ， 其实际楼面价或许已经超过两万元 ， 也因此被称为“隐形地王” 。
如今 ， 成都土拍地价已正式突破20000元/㎡大关 ， 也被业内认为 ， 这只是一个开始 ，20000+地块将会越来越多 。
“60套房”炒作主角就在附近
来到现场 ， 证券时报·e公司采访人员还注意到一位不得不提的“老面孔”——成都中德·英伦世邦楼盘 ， 这是成都楼市恶名远扬的炒作“高手” 。
时间拉回到2016年9月21日 ， 一条“今天 ， 浙江商会一客户在成都中德·英伦世邦楼盘 ， 一次性付款买下60套房 ， 总价接近1亿元！”在多家网络媒体和自媒体上流传开来 。


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