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成都【实探】太火爆了！成都“新地王”登场，溢价40%，楼面价首破20000元/㎡大关，“低价新房已经不多了”！( 二 )


针对网传“一次性购房60套”事件 ， 成都市房管局曾于当年10月2日发布通告 ， 涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中 ， 存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为 。 依据相关条例 ， 成都市房管局对该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司（以下简称成都中德红谷）予以立案调查 。
根据房天下数据统计 ， 中德·英伦世邦相关楼盘项目最早曾于2011年拿到预售许可证 ， 在此后数年间 ， 该楼盘售价长期稳定在8000~10000元/㎡区间 。 但经“60套房”一役过后 ， 其楼盘项目售价从2016年9月上旬的11000元/㎡ ， 猛涨至10月份的18000元/㎡ ， 涨幅超过60% ， 买房者仍趋之若鹜 。
作为炒作事件的主角 ， 成都中德英伦联邦也因此着实火了一把 ， 并迅速完成去库存 ， 并带动了整个成都楼市火爆至今 。
出来混 ， 迟早要还的 。 在调查期间 ， 成都市房管局曾关闭涉案项目商品房网签、暂停销售 ， 暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可 。 据了解 ， “中德·英伦世邦”项目参加2016年10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消 。
据天眼查显示 ， 成都中德红谷成立于2010年 ， 注册资本为3.5亿元 ， 主要从事房地产开发与经营、物业管理业务；向上追溯 ， 江西洪客隆投资集团有限公司持有成都中德红谷100%股权 ， 熊婷与胡兰平则分别持有江西洪客隆41%和39%的股权 。 目前 ， 成都中德红谷涉及到的法律诉讼案件多达3040起 ， 主要涉案问题为房屋买卖合同纠纷 。
如果 ， 开发商编造“狼来了”的故事助推房价攀升 ， 可以理解为源于资本的贪婪；但面对手无寸铁的业主棍棒相向 ， 则一种对规则及法律的赤裸裸藐视 。
2016年12月21日 ， 中德·英伦项目物业管理人员指使“隆某”和该小区售楼部保安队长王某纠集保安队员 ， 强力驱散商讨维权事宜的业主 。 同时 ， 对多名小区业主进行殴打 ， 造成4名业主不同程度受伤 。 2017年6月 ， 针对中德英伦物业、安保 ， 随意驱散、殴打业主事件 ， 经成都市高新区检察院提起公诉 ， 当地法院以寻衅滋事罪判处13人相应有期徒刑 。
5月高新南区地价连续三次创新高
受疫情影响 ， 今年全国多地楼市出现低迷 ， 而成都因其巨大的发展潜力 ， 吸引着全国各地的企业进入 。
在此背景下 ， 众多开发商将着力点放在了成都市场 ， 并加大拿地积极性 ， 也让成都楼市迅速恢复 。 以成都高新南区为例 ， 区域内住宅新房严重“短缺” ， 2020年至今 ， 仅有中洲锦城湖岸小区项目取得预售许可证 。
据悉 ， 该小区项目供应房源182套 ， 主要户型面积在140㎡~190㎡之间 ， 每平米均价超过27000元（清水） 。 可以看出 ， 该楼盘入门价超过370万元 ， 这在成都算是较高端的房价水平；再从报名情况来看 ， 共有707人参与摇号购房 ， 综合摇号中签率为仅25.74% 。
从土地供给层面来看 ， 2020年以来 ， 成都高新南区已通过拍卖成交了3宗土地 ， 且接连三次刷新了最高楼面价纪录 。 5月12日 ， 高新区桂溪街道铜牌村一宗46.68亩商兼住土地 ， 溢价38.33% ， 以16600元/㎡的楼面价成交；5月21日 ， 高新区中和街道蒲草村一宗69.21亩的纯住宅土地 ， 溢价31.54% ， 以17100元/㎡的楼面价成交；5月29日 ， 高新区中和街道劲松社区一宗24.08亩纯住宅土地 ， 溢价50% ， 以19500元/㎡的楼面价成交 。
从大成都范围来看 ， 证券时报·e公司采访人员注意到 ， 早在2019年 ， 华发集团曾以19800元/㎡的楼面价竞得成都锦江区一宗地块 ， 将配建并无偿移交2%的租赁住房 ， 创下当时成都土拍楼面价新高 。
进入2020年 ， 房企对成都土拍市场的热情不减 ， 多次触及最高限价 。 今年3月19日 ， 成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖 ， 土地用途类型为纯住宅 ， 起拍价5250元/㎡ 。 据悉 ， 龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参与拍卖 ， 最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块 ， 溢价幅度达到124.76% 。


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