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观点地产新媒体|三湘印象媒体新总裁与文旅、地产得失( 二 )


根据数据披露 ， 2016年-2019年 ， 三湘印象的营业总收入分别为67.05亿元、24.74亿元、16.33亿元、19.88亿元 。 其中 ， 对应年份的文化演艺收入为1.93亿元、3.49亿元、0.76亿元、0.73亿元 ， 占营收比例分别为2.88%、14.11%、4.65%、3.69% 。
另一侧面 ， 该组数据也说明了 ， 这几年三湘印象的地产业务仍占据了收入的绝大部分 。
只是转型文旅的过程中 ， 三湘印象在地产业务方面也落下了一大截 。 于2016年-2019年 ， 三湘印象实现签约销售金额分别为25.19亿元、10.12亿元、27.92亿元、14.68亿元 ， 对应同比增速分别为-32.36%、-59.83%、175.89%、-47.42% 。
截止目前 ， 三湘印象在大本营上海除了前不久入市的前滩项目之外 ， 仅剩四个在售项目 ， 且都只有项目尾盘 。
在土储方面 ， 2019年年报显示 ， 三湘印象累计土地储备仅剩河北燕郊三湘森林海尚城16-19地块项目 ， 土地面积26.22万平方米 ， 总建筑面积85.32万平方米 。
俗话说“有得亦有失” ， 但对于三湘印象而言 ， 可能失去的更多 。
媒体总裁的新任务
由于转型之路频频出现业绩暴雷现象 ， 三湘印象也连续两年接获了来自深交所的年报问询函 。
在2018年年报问询函的回复中 ， 三湘印象也首次对业绩下滑原因给予了详细披露 ， 并将其归结为宏观环境的影响 。
对于2018年地产销售收入同比下滑27%的原因 ， 三湘印象回复 ， 公司部分开发项目位于所属区域的核心地段、核心位置 ， 受房地产调控影响最为显著 ， 不能按原定计划取得预售许可证、实现销售 。
而对于观印象业绩下跌 ， 其称 ， 由于国家加强了地方政府性债务的相关管理政策 ， 在2018年以后 ， 政府投资意愿降低 ， 而观印象主营的文旅项目的投资主体大多为地方政府背景的投资平台 ， 导致观印象2018年签约数量和在洽项目数量下降 。
此外 ， 观印象曾作出业绩补偿承诺 ， 承诺2015-2018年的观印象归母净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元、1.63亿元 。
但事实上 ， 观印象2015年-2018年实现的净利润分别为1.02亿元、1.25亿元、1.3亿元、2761.17万元 ， 均未完成业绩承诺 。
三湘印象也在年报问询函中一一详列其未能完成承诺的原因 。
2016年度 ， 筹办杭州G20峰会的演出导致《印象西湖》全年停演 ， 造成当年未取得观印象门票分成和维护费（约500万元） ， 从而导致当期业绩略低于承诺业绩；2017年度 ， 桂林广维文华旅游文化产业有限公司破产重整造成观印象艺术发展有限公司确认长期股权投资减值损失4712.48万元 。
进入2018年度 ， 受宏观环境影响 ， 观印象业务拓展情况显著低于预期 ， 2018年初《腾冲火山》项目之后未能签约新项目 ， 仅在执行项目《归来三峡》实现制作收入2562.96万元 ， 导致制作收入较前期大幅下降90%以上 。
除了上述关于三湘印象业绩暴雷的原因披露 ， 市场上也有诸多声音讨论 。
首先是上述所提及的2017年8月广维公司的破产重整 ， 其于2001至2004年分期建设了漓江刘三姐歌圩、山水剧场等文化项目 ， 制作了全球第一部山水实景演出《印象·刘三姐》 。
彼时对于全国的印象系列演出 ， 便有专家指出其形式和内容均缺乏新意 ， 对当地文化的演绎常常过度符号化 ， 缺乏深层挖掘 ， 且消费者已经对这种演出模式审美疲劳 。
另一方面 ， 是张艺谋、王潮歌、樊跃三位导演IP服务期限接连到期 ， 使得观印象经营管理团队执行新的业务发展规划存在一定过渡期和不确定性 。
据悉 ， 张艺谋的聘任协议于2019年5月到期 ， 暂时未与观印象签订服务协议 ， 而王潮歌导演和樊跃导演《关于服务期限等事项的承诺函》已于2018年7月到期 ， 到期后王潮歌和樊跃都未与观印象签订服务协议 。
系列“王牌”纷纷退场 ， 观印象的品牌相应大大降低 。 三湘印象也在问询函中坦言 ， 短期内对观印象旅游文化演艺项目的拓展会产生一定影响 。


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