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鏖战大湾区 碧桂园25.87亿抢东莞横沥最贵商住地

【鏖战大湾区 碧桂园25.87亿抢东莞横沥最贵商住地】鏖战大湾区 碧桂园25.87亿抢东莞横沥最贵商住地
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观点地产网被戏称“打开方式不太对”的2020年已行程近半 ， 和年初时陷入停滞状态的楼市、地市相比 ， 眼前不管是土地市场还是楼市成交 ， 都明显火热了或许 。
作为房地产的头部企业 ， 碧桂园在拿地方面也是不余遗力 ， 不落人后 。
6月22日 ， 碧桂园在东莞招拍挂时再补充一宗土地 ， 并“不小心”就成为了东莞横沥的最贵地皮 。
据观点地产新媒体了解 ， 此次出让的为横沥村地块2020WR019 ， 经过51轮竞价 ， 东莞市碧桂园房地产开发有限公司以总价25.87亿元斩获该地块 ， 折合楼面价约10516元/平方米 ， 溢价率25.16% 。
东莞拿地与销售激战
出让前挂牌资料显示 ， 该地块面积91797.47平方米 ， 容积率2.68 ， 建筑面积246017.22平方米（商业建面≤地块计容建面的5%） 。 地块挂牌起始价20.67亿元 ， 楼面起价8402元/平方米 ， 上限价29.52亿元 ， 上限楼面价12000元/平方米 。
根据要求 ， 该地块开发建设期为3年 ， 宗地建设项目在2021年7月30日前开工 ， 在2024年7月30日前竣工 。
在碧桂园是次创下新纪录之前 ， 东莞横沥的最高楼面价于2018年创下 。 前单价地王为2018WG014号地块 ， 由平安集团以总价19.29亿元拿下 ， 可售楼面价约8597元/平方米 ， 随后 ， 平安引入招商共同开发 ， 这就是如今的招商雍景湾项目 。
颇为有趣的是 ， 碧桂园新获地块和招商雍景湾位置相邻 。
另一方面 ， 碧桂园在东莞已经布局多年 ， 从2016年开始至今 ， 每年的销售业绩都排在东莞前三 ， 其中2017年 ， 碧桂园以285.11亿元成为东莞的销售冠军 ， 据当时数据显示 ， 其甩开第二名万科近百亿元之多 。
至于2020年 ， 据合富辉煌此前统计的数据显示 ， 截至今年第一季度末 ， 碧桂园在东莞的销售金额为19.1亿元 ， 比第一名万科少了10亿元左右 。 此外 ， 数据还显示 ， 碧桂园东莞今年在售项目约20个 。
业内人士认为 ， 碧桂园虽然目前在售项目充足 ， 但为了减少和万科之间的销售差距 ， 其还要继续加大在东莞的土地补充 。
4月29日 ， 位于麻涌的2020WR008号建设用地截止挂牌 。 经过57轮的争夺 ， 最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以109175万元的出价成功斩获该地 ， 折合楼面地价10803元/平方米 。
该次碧桂园拿地的楼面地价在麻涌土拍史上也是排在第二 ， 仅次于今年3月份南太地产拿下的东太村商住地 。 这也是碧桂园2020年首次东莞拿地 。
除了通过公开市场拿地外 ， 碧桂园在东莞还参与了旧改开发 。
今年2月28日 ， 东莞市南城街道办事处披露《南城街道周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》 ， 项目的改造实体为东莞市莞和实业投资有限公司 ， 该公司由东莞市碧桂园房地产开发有限公司持有51%股权 ， 剩余股权由东莞市世同实业投资有限公司拥有 。
据当时观点地产新媒体报道显示 ， 该项目已列入东莞市2020年重大预备项目 ， 定案名为“南城碧桂园科技产业中心” ， 项目将于2022年5月开工 ， 2027年5月竣工投产 。
大湾区旧改补仓
事实上 ， 对碧桂园在东莞拿地的举动 ， 或许还应放在港珠澳大湾区的背景中来观察 。
据观点地产新媒体了解到 ， 碧桂园此前进行了大区的调整 ， 集团总部之下的大区数量从18个减少为11个 ， 其中 ， 在大湾区地域的变化是“除了佛肇、江中之外的城市 ， 全部归一个大区管理” ， 有知情人士如此介绍 。
其实 ， 将大湾区此前多个城市公司合并管理并不是碧桂园一家在做的事情 ， 许多房企都进行了类似的调整 ， 比如阳光城、旭辉等 。
这和大湾区对于房地产企业的重要性有着直接的关系 。 随着大湾区的发展 ， 人才的不断流入与壮大成为必然趋势 ， 其住房需求将进一步增大 。 因此 ， 不管是广深本地房企 ， 还是总部在京沪甚至成渝的房企 ， 这两年都积极在大湾区拿地布局 。
曾有广州本地房企管理层对观点地产新媒体“吐槽”道：“大湾区虽然带来了很好的机遇 ， 但另一方面竞争也加剧了 ， 因为太多外地企业的到来 ， 使得从拿地到销售的压力都增加了不少 。 ”
作为总部在佛山的房企 ， 碧桂园今年在大湾区的拿地或许称不上太积极 。 据观点地产新媒体此前报道 ， 其上半年拿地主要集中在佛山和惠州 ， 且大部分都是旧改项目 。
5月25日 ， 碧桂园在惠州市拿下一宗商住用地 ， 地块成交价为底价9941万元 ， 折合楼面价1427元/平方米 。
3月29日 ， 佛山南海夏北永胜经济社召开全体成员大会 ， 就《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行公开投票 ， 碧桂园针对永胜村的旧村改造方案宣告通过 ， 获八成同意率 。
3月24日 ， 佛山市南海区大沥平地道头"漖南"地块改造项目公布土地前期整理的竞投交易结果 ， 由佛山碧龙房地产开发有限公司竞得 。
3月10日 ， 佛山举办大沥镇河东东城工业区城市更新项目的现场竞投 ， 最终佛山市南海区碧宏城市投资发展有限公司竞得土地整理权 。
3月9日 ， 一度延期出让的佛山顺德北滘商住地顺利出让 ， 由碧桂园以总价11.4亿元摘得 ， 楼面价11409.5元/平方米 ， 溢价14.38% ， 且地块临近碧桂园总部 。
3月5日 ， 佛山南海区里水镇大冲科技生态工业园改造项目举行公开竞投 。 最终 ， 碧桂园旗下公司佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司以总价8.3亿元拿下该旧改项目市场改造主体资格 。
2月11日 ， 广东惠州仲恺区陈江街道大陂村城市更新单元地块成功出让 ， 竞得人为碧桂园 ， 成交价为底价4.82亿元 ， 占地面积8.91万平方米 。
一位不愿透露姓名的业内人士曾表示 ， 以前碧桂园在旧改上的动作并不多 ， 虽然旧改相对公开招拍挂有着更高的利润 ， 但是缺点是开发周期长 ， 且需要比较大的资金沉淀 ， 这与碧桂园的高周转模式是相悖的 。
但显然 ， 碧桂园如今也开始加大在旧改项目上的获取力度了 。 尤其是在城市更新推进十分火热的佛山、东莞等地 ， 可以说绕开旧改的话 ， 就失去了在这些城市补充项目的最主要途径 。


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