江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

房子房价又开涨了吗？现在是买房时机吗？( 四 )


但“买盘”在哪里呢？1 ， 部分外省市来沪青年是积蓄不多 ， 但他们被限购了；2 ， 刚需主力人群是到了适婚年龄的 ， 但现在小年轻找婚房总还是想着买套概念新一点的房子 ， 他们多半会开车 ， 所以也许宁愿市郊一点也要买得稍微像样一点；3 ， 改善型住房 ， 那更是人往高处走了 ， 不会考虑“老破小”了 。
我随机找了一个老公房小区的对比图 ， 大家看看价格走势 。 （左边是现在 ， 右边是两三年前 。 ）
房子房价又开涨了吗？现在是买房时机吗？
图片

再以郊区大别墅为例 。 很多别墅也是过去几年都没好好涨过的 。 不能看涨的绝对值 ， 要看相对本金的涨幅百分比 ， 妥妥跑不赢市区学区房这类刚需品 。
喏我挖到个笋盘 ， 你看看 。 房主自称1108万买来 ， 5年后现在挂1000万在抛 。 （当然我知道这个1108万是有水分的 ， 评估高也能抵押了换更多贷款 ， 但至少说明这套房5年了没怎么好好升值吧 。 ）
房子房价又开涨了吗？现在是买房时机吗？
图片

抛盘大 ， 很好理解吧 ， 别墅是很多家庭的第二、第三套房 ， 利用率很低（很多别墅小区入住率50%都没有的 ， 一大堆毛坯的扔在那里 ， 连租都不怎么好租） ， 近期经济环境整体偏弱 ， 一旦家庭收入受到影响 ， 最早抛的也会是根本不住、或一年也去不了几次的别墅 。
别墅还有一个问题 ， 就是老化快 。 上海滩10个别墅小区里有5个 ， 一旦年份上去 ， 低洼地带的房子都有渗水问题你信不信 ， 尤其是楼顶和地下室到了暴雨季 。 而别墅区的物业翻新等维修基金筹措又是个问题 ， 户数少么分摊就大呀 ， 再加上一半房子没人住的 ， 所以有的小区老化了也没人修缮的 。
但别墅的买盘 ， 尤其是那些郊郊区实用性差的 ， 那都叫“佛系卖房且等有缘人” 。
房子房价又开涨了吗？现在是买房时机吗？
图片

买家攻略 之
“七浦路”大法
Y
说完了大趋势 ， 再由表及里来说交易讨价“方法论” 。
我小时候上海有个专卖劣质服饰的市场 ， 混乱又热闹 ， 叫七浦路 。 （现在管理规范了商家入驻大商城了）在七浦路买东西划算与否 ， 纯靠还价功夫：胆要大、皮要厚、气氛再尴尬笑容都要不僵硬……所以一条一模一样的牛仔裤 ， 有人300买 ， 有人30买 。
七浦路讨价还价的画风是这样的：
-    “这件adadis（没拼错 ， 故意的 ， 你懂的）的卫衣多少钱？”“800 。 ”“30卖不卖？”商家似乎耳背了再也没看我一眼 。
-    走到隔壁家找出同款 。 “这件adadis的卫衣多少钱？”“800 。 ”“50卖不卖？”“小姑娘这件衣服50块钱你卖给我 。 ”我离开 ， 商家没有叫住我 。
-    走到隔隔壁家找出同款 。 “这件adadis的卫衣多少钱？”“800 。 ”“80！”“80我亏本 。 ”我离开 ， 商家“哎哎哎 ， 你诚心要 ， 给你打两折 ， 160 ， 最低价！”此时你心里已经有底 。
-    走到隔隔隔壁家找出同款 。 “这件adadis的卫衣多少钱？”“800 。 ”“80！”“80我亏本 。 ”我离开 ， 商家“哎哎哎 ， 160” ， 我“80不能再多”再假装要走一下 。 基本上这时候他如果追出来拦你 ， 一来二往 ， 这卫衣铁定能在100以下成交 。
你要知道这个市场里那么多商铺 ， 卖款式和质量都差不多的卫衣的店家很多 。 他们的进货成本可能就是30、40块 ， 只要他们有得赚 ， 只要你足够淡定 ， 就能test出一个底线最松垮、最想卖完收摊的卖家 。 而且第一笔出价一定是要低于市场价的 。
买房和买卫衣看起来差十万八千里 。 可谁知道呢 。 房价在过去一两年里都处于一个相对平稳的周期 ， 整体上还有微幅下跌；钱在你手上能生息 ， 1000万放“月月盈”一天就能多出1000块 ， 房子在卖家手上 ， 租售比完全倒挂 。


推荐阅读


上一篇：长白山天池开冰，半湖蓝水半湖白冰美如画 长白山天池开冰，半湖蓝水半湖白冰美如画

下一篇：徐强 “刷单日入百金？”警惕大学生网贷推广背后的陷阱