创富港优客工场与创富港，能否为联合办公按下重启键？( 二 )
能够看出 ， 创富港的场景相对集中 ， 主要围绕国内一线城市开展业务 ， 而优客工场覆盖面积较广 ， 甚至包括海外 。 行业尚未“一锤定音” ， 谁的模式才是正确道路尚不能判定 ， 但可以预见的是 ， 对于联合办公行业而言 ， 主战场应该是经济发达地区 ， 一线城市的需求量更大 ， 也导致市场空间更宽 ， 商业价值更明显 。
其次 ， 对比二者财务数据可以发现 ， 2019年前三季度 ， 优客工场净亏损超5亿元 ， 而在最后一个季度 ， 优客工场竟然力挽狂澜 ， 实现全年度净利润300万 。 值得一提的是 ， 2019年前三季度 ， 省广众烁为优客工场贡献了逾4亿元营收 ， 所占收入比重超过46% ， 同期联合办公业务收入比重为48% 。 与此同时 ， 优客工场还从数字营销业务实现了3904万元经营利润 。 而创富港方面主营业务收入占比超过95% ， 重心仍聚焦联合办公 。
【创富港优客工场与创富港 ， 能否为联合办公按下重启键？】换言之 ， 联合办公收入比重减少是救命稻草还是新模式的诞生还要靠时间验证 。 不过 ， 如果选择增加其他收入 ， 势必会造成优客工场在联合办公行业的“偏科” 。
最后 ， 2019年前三季度 ， 优客工场主营业务收入约为4.2亿 ， 直营空间面积约为4.7万平方米 ， 以此测算 ， 优客工场直营空间每平米营收约为111元 ， 而优客工场直营空间每平米成本为152元 ， 所以在不考虑员工、水电等成本的前提下 ， 优客工场每扩张一平米 ， 将亏损41元左右 。 
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创富港2019年全年主营业务收入约为5.36亿元 ， 直营空间面积约为25万平方米 ， 直营空间每平米营收约为180元 ， 减去直营空间每平米成本116元 ， 每平米毛利约为64元 。
需要说明的是 ， 优客工场的工位平均面积要高于创富港 ， 所以经测算 ， 优客工场每个工位每月营收约为641元 ， 而创富港营收则约为417元 。 但创富港的管理面积、工位数量上 ， 则略高一筹 。
综上所述 ， 联合办公行业的两个盈利玩家 ， 在岔路口前做出了不同选择 ， 乾坤未定 ， 谁是黑马还需观察 。 另外 ， 在抛开内部商业模式、财务数据等内功的修炼外 ， 外部环境的变化也是联合办公行业是否能赢来下一个爆发的关键因素 。
经济复苏“正当时”
联合办公行业的“面貌”取决与国内中小微企业的发展空间 。 时下 ， 与疫情同样备受公众关注的莫过于后疫情时代的中国经济走势 ， 疫情给中国经济带来短暂影响的背后其实是“经济复苏” 。
现阶段 ， 国内疫情基本得到全面控制 ， “复工复产”成为了社会各行各业的关键词 ， 政府部门也相继出台一系列政策 ， 比如中小微企业的减税、地方政府发放消费卷等 。
孙冶方经济科学基金会理事长李剑阁曾表示：“今年5月18日下发的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》释放了一个非常强烈的信号 ， 即虽然抗击疫情当中 ， 举国体制发挥了巨大的作用 ， 以最高效的方式很快控制了疫情蔓延和扩散 。 但举国体制抗疫成功的背后不能忽视改革开放积累的雄厚物质基础 ， 突破当前经济发展困境应更加重视市场化改革的作用 。 应进一步高举改革开放的旗帜 ， 释放民营经济活力 ， 推动教育和科技体制的改革 ， 构建亲清政商关系 ， 建立健全改革容错纠错机制 ， 打开改革开放新局面 。 ”
政策之下 ， 对应的依旧是政府支持“大众创业、万众创新”的决心 。 以当下为时间节点来看 ， 疫情过后 ， 民营企业的上升空间仍然存在 ， 对于联合办公行业而言 ， 更是内外双重示好 ， 自身存在发展空间、客户群体未来将相对稳定 。
2018年是联合办公行业的爆发期 ， 2019年是联合办公行业的大考 ， 2020年 ， 历经疫情的磨练过后 ， 联合办公行业重启并呈现出“寡头时代” ， 商业模式、盈利规模将取决于企业在资本市场的话语权 ， 而资本的眼光势必也会更加集中注视在行业代表企业上 。
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