江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国

_原题：郎酒IPO来了：汪氏兄弟浮现 揭秘发起人"万华系"神盘帝国
◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）
◎编辑|密探君
6月5日 ， 据中国证监会官网披露："四川郎酒股份有限公司"已向证监会递交IPO上市的招股说明书 ， 这意味着川酒"六朵金花"之一的实力酒企要登陆证券市场 。
最近 ， 郎酒旗下糅合了传统酱香及浓香的新产品--"顺品郎" ， 借着品牌知名代言人、实力派"老戏骨"陈宝国 ， 正在向市场全方位营销推广 。 据业内说 ， 这是郎酒顺应"80后"、"90后"新消费群体崛起及多元化消费需求的一次产品变革 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

外界猜测：郎酒此番新产品营销攻势 ， 或许是向消费市场乃至资本市场传递一个"做大做强"的积极信号 。
据悉 ， 郎酒股份上市拟发行7000万股新股 ， 总募资约74.5亿元 ， 主要用于扩张传统优质酱香、浓香及浓香兼香产能 ， 数字化运营、技术平台建设以及补充流动资金等 。 募投后 ， 郎酒将增加酱香型基酒产能增加2.27万吨 ， 浓香型、兼香型基酒产能增加3.342万吨 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

常喝酒的朋友的都知道：在郎酒整个产品系中 ， 既有高端的青花郎、红花郎 ， 也有如在江苏卫视《非诚勿扰》节目独家冠名的中端消费级"郎牌特曲"及"小郎酒"等 ， 又加上酱浓兼香型的"顺品郎" ， 郎酒产品系可谓"上下通吃" 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

注意！郎酒之外 ， 与之密切关联的是：外界曾盛传说 ， 知道成都麓湖生态城为啥"不缺钱"不？因为有郎酒啦！
郎酒 ， 与被誉为"中国四大神盘"之一的成都麓湖生态城之间有何具体关联 ， 如今随着郎酒股份上市招股书的披露 ， 更多疑团也被解开 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

从历史梳理看 ， 郎酒股份最早成立于2007年 ， 总股本5亿股 ， 注册资本5亿元 ， 郎酒集团持股90% ， 宝光集团持股5% ， 万华投资持股5% 。 时隔9年后 ， 郎酒股份的股权结构迎来首次重大变动 ， 郎酒集团持股80% ， 汪俊林持股15% ， 其兄弟汪俊刚持股5% 。
注意！让外界颇为疑惑的是 ， 2016年11月10日 ， 万华投资、宝光集团、郎酒集团分别与汪俊刚、汪俊林签订《股权转让协议》 ， 万华投资将所持郎酒股份2500万股以2500万元卖给汪俊刚；宝光集团将所持郎酒股份2500万股以2500万元卖给汪俊林；郎酒集团将所持郎酒股份5000万股以5000万元卖给汪俊林 。 也就是说 ， 上述股权转让 ， 属于原价转让 ， 每股只需1元钱 。
蹊跷的是 ， 仅隔了几天 ， 据专业评估机构出具报告 ， 郎酒股份的总市场价值达到103.18亿元 ， 折合20.64元/股 ， 十年时间估值增长20倍 。
2016年底 ， 郎酒集团以21元/股将所持郎酒股份500万股卖给周良骥、150万股卖给了江祖明 。 次年初 ， 郎酒集团又以同样的21元/股分别向博裕三期、CGL、APL出售部分股份 ， 2017年10月以21元/股向自然人邓利平出售500万股 。
按照郎酒股份招股书所示的总募资额74.5亿元及发行新股7000万股 ， 每股估值超百元 ， 总市值将超600亿元 ， 仅4年时间估值又是2016年的6倍 。
从以上梳理看 ， 万华投资自2016年11月基于股权出售就已退出了郎酒股份 。 但作为低调且神秘房企"万华系" ， 与郎酒股份之间仍有直接的业务关联 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

我们查询获悉 ， 位于天府新区天府大道南延线的成都麓湖生态城 ， 仅湖域面积就达到2400亩 ， 运作这个神秘超级大盘的开发商即为成都万华新城发展股份有限公司 ， 隶属于成都万华投资集团 。
据悉 ， 万华投资集团董事长为汪俊刚 ， 出生于1964年 ， 四川仁寿人 ， 毕业于重庆大学 ， 于1995年创办万华投资集团 。 万华投资集团总裁兼麓湖生态城总设计师为罗立平 ， 出生于1962年底 ， 15岁考入清华大学土木工程系 ， 2001年以职业经理人身份操盘成都麓山国际社区 ， 2007年启动麓湖生态城的规划与建设 ， 继续操盘占地8300亩麓湖生态城 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

其中 ， 最先出名且让成都人颇感神秘的是麓山国际社区 ， 后来才有更传神的麓湖生态城 。 但在早期的成都城建格局中 ， 2010年左右 ， 成都南门过了世纪城地铁站 ， 再往南就是很偏僻的 。
当时 ， 很人多都好奇：当时万科、华润、保利、蓝光等主流开发商都在三环内搞事儿 ， 顶多是在大源、软件园等拿地 ， 但汪俊林、汪俊刚兄弟跑那么远去开发楼盘 ， 在当时看来已经是成都"远郊" 。
然而 ， 成都的城建格局一直往南"突飞猛进" ， 麓山火了 ， 随着天府新区晋级为"国字号"新区 ， 麓湖也跟着火了 。
2012年底 ， 诸多权威媒体曝出郎酒掌门人汪俊林被协助调查 ， 称与当时四川某主政官员交集密切 ， 直到5年后 ， 才重新浮出公开露面 。 据早期权威媒体援引知情人士报道 ， 当年汪俊林收购郎酒属于"蛇吞象" ， 没地方政府的支持肯定不行 ， 上述官员也为麓山、麓湖项目提供了诸多便利 。
据成都某自媒体刊文《麓湖 ， 已经过去的艰难时刻》援引万华投资集团总裁罗立平的演讲内容载述：2012年 ， 麓湖开始遭遇重大危机 ， 2012年后长达3年的漫长时间里 ， 就像是在悬崖边缘疗伤 。 天府大道改线、资金问题、舆论问题、工程问题、规划问题几乎集中爆发 ， 每一项都带来巨大的危机 。
"尤其是2012年底 ， 因政治事件 ， 万华成为众所瞩目的焦点······那时候我们账上只剩1亿左右的资金 ， 仅供我们维持3-4个月的开支 ， 留给我们的时间以及政治、舆论上的局面 ， 根本不容许我们从容引入新投资者 ， 麓湖真的是命悬一线 。 "
实际上 ， 这个"政治事件" ， 对了解情况的 ， 大家都心知肚明 ， 这里不再详细阐述 。 我们想了解的是 ， "万华系"神盘帝国 ， 到底有哪些东西？
成都万华投资集团主要战场一个是成渝 ， 成都尤甚 ， 另一个就是海南 ， 我们知道该集团持股97%的股东就是汪俊刚 ， 罗立平持股3% ， 旗下子公司涉及15家之多 ， 包括成都万华新城 ， 成都万华健康、成都麓生活物业、成都麓湖建设、成都万华房地产、成都麓湖商业、重庆万悦置业、重庆两江新区新溪置业 ， 以及海南万华房地产、海南万华投资、三亚麓滨旅业开发等 。
以成都万华房地产为例 ， 成立于2001年 ， 出资股东包括四川宏义集团（达州老板刘峙宏旗下）、成都万华投资集团、四川郎信投资（郎酒集团100%控股）、泸州宝光集团（汪俊林、张燕夫妇分别持股99%、1%） ， 主要开发项目就是麓山国际社区 。
再看成都万华新城发展 ， 成立于2007年 ， 出资股东包括持股95%的万华投资集团与持股5%的泸州宝光集团 。
成立于2010年的海南万华房地产 ， 主要股东为持股60%的万华投资集团以及持股40%的四川"恒邦天府"系一子公司 ， 而成立于2014年三亚麓滨旅业开发 ， 主要股东为国资背景的海南农垦投控集团旗下公司持股40%、郎酒集团持股35%、成都万华投资集团持股25% 。
我们查证发现：去年下半年起 ， 万华在海南楼市可谓下了"重注" ， 海南当地媒体描述说 ， 万华海南疯狂拿地堪称年度"王者" ， 或再造"神盘"标杆 。
具体来看 ， 去年8月份 ， 成都万华投资集团斥资1.59亿元抢得三亚总部经济区的1宗占地约12亩的零售商业用地 ， 单价约1333万元/亩 ， 溢价率10.24% 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

注：三亚总部经济区概念图
【郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国】3个月后 ， 成都万华投资集团斥资近22.2亿元拿下海口江东新区国际社区318.6亩住宅用地 ， 几天后又斥资10.6亿元又拿下三亚总部经济区96亩用地 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

据海垦农业实业集团官方微信号披露：2018年11月底 ， 海垦实业集团与成都万华投资集团在海口召开三亚佛光国际旅游度假区项目工作推进会 ， 成都万华集团董事长汪俊刚亲临现场讨论 。
郎酒|郎酒IPO： 揭秘汪氏兄弟掌控下的“万华系”神盘帝国
文章图片

彼时 ， 汪俊刚说 ， "下一步将会按照政府产业招商要求完善设计方案 ， 做好与三亚市政府的沟通工作 ， 全力以赴推进项目建设" 。
我们注意到：三亚佛光国际旅游度假区项目位于原南滨农场南新队、南风队地区 ， 占地总面积7817亩 ， 距三亚南山旅游区仅2公里左右 ， 该项目主打医疗康养旅游业为亮点 ， 业态涉及基础旅游、医疗养生、商业酒店、养生酒店、颐养度假及配套物业 。
当年11月份 ， 据报道海垦实业集团、成都万华投资集团聚首海南万宁市政府对接沟通万宁东和投资公司占地上万亩"麓海天堂旅游度假区"合作项目相关业务 。 麓海天堂旅游度假区项目 ， 号称是经海南省政府同意予以保留的223个2010年7月31日前落地的农垦合作项目之一 ， 起步区定位为万宁当代艺术设计小镇 。
另据海南农垦报社披露 ， 万宁市城乡规划委原则性通过了海垦实业集团万宁项目管理部"麓海天堂旅游度假区"合作项目D-26、D-27用地规划条件确定论证报告 ， 之后将全面启动97亩供地手续 ， 加快项目开发力度 。
前不久 ， 中央正式批复"海南自贸港" ， 让海南放开脚步大胆开放创新 ， 可以说国家对当地给足了政策弹性空间 ， 但海南过去2年已对当地经济推行"去地产化" ， 最核心的一招就是"全域限购" ， 彻底堵住了岛外投资客的涌入 ， 此外今年3月份又祭出现房销售制度 。
目前 ， 海岛自贸港建设急需中高端人才 ， 当地政府的想法是试点安居型商品住房建设 ， 对于偏向于文旅大盘开发的海南开发商来说 ， 仍是一个大大的"紧箍咒" 。
对于万华来说 ， 与成都缺乏湖泊生态资源而人为造湖打造麓湖生态城不同 ， 联手海南当地国企谋大盘开发 ， 这里本身并不缺乏海洋、湖泊资源 ， 未来能否破局腾飞 ， 根本上有待海南坚定落实"去地产化"后自贸港建设带来的区域发展红利 。


    推荐阅读


    上一篇：通报|网传美的创始人遭挟持，警方通报：5名嫌犯已抓获

    下一篇：巴基斯坦|刚刚，捷报传来！瓜达尔港大获全胜，中国这次赚翻了！