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特色｜擦亮楼宇名片，“佼佼者”胜在哪

特色｜擦亮楼宇名片，“佼佼者”胜在哪
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随着长沙经济的快速发展 ， 摩天大楼不断涌现 ， 如何从“同质化”的楼宇中脱颖而出 ， 成为开发商必须考虑的一个问题 。
6月5日 ， 2020长沙市开福区专业特色楼宇授牌活动举行 ， 新湖南大厦、华创国际广场等4幢专业特色楼宇获得认可 。
实际上 ， 这只是长沙专业特色楼宇的一个缩影 。 根据区位、资源的不同 ， 突出楼宇定位 ， 实现产业定向集聚发展 ， 打造极具特色的楼宇样板 ， 已成为长沙部分写字楼的出奇制胜之道 。
■采访人员潘显璇
类型一
律政服务专业楼宇
代表：华泰尚都
2016年3月 ， 湖南省首座律政服务大楼正式授牌 。
律政服务大楼案名“华泰尚都” ， 系湘煤集团、涟邵实业、湖南华泰广厦地产有限公司投资3.5亿元打造 。 项目位于长沙市芙蓉区 ， 紧邻省检察院、省高院、省审计厅、市公安局芙蓉分局等公检法单位 ， 具有发展律政相关产业的地理优势 。
为了支持这一特色楼宇的发展 ， 芙蓉区相继出台了极具创新意义的个性化政策 ， 为“律政服务大楼”的购房、租赁、区级贡献返还、装修补贴等从政策上“铁板钉钉” 。 同时 ， 开发商成立了律政服务大楼运营管理团队 ， 为进驻企业提供管家式服务 ， 投资建设了律政服务平台 ， 使这座楼有了“为律政创客服务的律政团队” ， 并配套有多功能律政会议中心、律政贵宾接待中心、律政员工餐厅 。
目前 ， 这栋30层的律政服务大楼入驻率已达95% ， 有湖南天楚律师事务所、湖南融厦律师事务所、湖南麓邻律师事务所等20多家律师事务所在此办公 。
类型二
文化创意专业楼宇
代表：新湖南大厦、绿地中央广场
作为湖南省文化强省重点工程、“十二五”规划重大文化产业工程项目 ， 新湖南大厦集商务金融、文化艺术及休闲娱乐为一体 ， 以248米的高度谱写湖湘文化金融新格局 。
位于长沙市开福区芙蓉中路的新湖南大厦为双子建筑设计 ， 事业大楼22层 ， 产业大楼53层 ， 占地30.74亩 ， 总建筑面积21万平方米 。 项目定位“文化创意+金融服务” ， 旨在打造集“现代媒体传播平台、文化产业聚集平台、文化金融结合平台”三位一体的综合性平台型商业楼盘 。
湖南日报传媒中心有限公司总经理虢筱非介绍 ， 依托湖南日报报业集团旗下媒体 ， 新湖南大厦与浦发银行共同发起 ， 与财信金控、建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、国家开发银行、进出口银行、长沙银行共建一个面向文化企业的融资服务平台 ， 为文化找资金 ， 为金融找地标 。
项目携手世界五大行之一仲量联行进行统一规划、统一管理 ， 不仅提供顶级物业管理 ， 更提供个性化增值服务 ， 为入驻的文化、金融企业提供最好的发展平台、最优的投资保障 。 入驻新湖南大厦的企业 ， 可以享受“文化创意产业”政策扶持 ， 满足条件的企业还能获得购房补贴、租房补贴、房屋装修补贴以及经济贡献奖、股权投资奖等 。
与新湖南大厦一江之隔 ， 位于长沙市岳麓区银杉路的绿地中央广场 ， 也是一家文创楼宇 ， 并在2017年和2018年度被评为长沙重点文创楼宇 。 项目由世界500强之一的绿地集团打造 ， 建筑面积11万平方米 。 通过优化资源配置 ， 集中引进品牌文创企业 ， 提升文化产业聚集度 ， 绿地中央广场税收完成了从2000万元到过亿元的大跨越 。 目前 ， 已有268家企业、5000多名从业人员入驻绿地中央广场 ， 入驻率高达95% ， 其中文创企业占41% ， 涌现了天舟文化股份有限公司、中南天使（湖南）文化传媒有限公司等一批优质企业 。
类型三
总部经济专业楼宇
代表：泊富国际广场
位于芙蓉中路与湘春路交会处的泊富国际广场 ， 由5A甲级写字楼、icity美好生活购物中心、辉盛名致公寓三大业态组成 ， 于2015年投入运营 ， 是开福区金融商务区首个城市综合体项目 。
泊富国际广场写字楼高228米 ， 总体量约8.66万平方米 ， 采用360°中央环景采光 ， 拥有2000无柱办公空间 ， 开发商自持面积达到46% 。 泊富国际广场招商部相关工作人员介绍 ， 经过5年的运营 ， 目前写字楼的入驻率为71.5% ， 其中公司总部或区域总部的公司面积超过4.5万平方米 ， 占比为52% 。 已入驻泊富国际广场的知名企业包括中国银联、新华书店、新华保险、平安养老保险、合作金库银行、英大证券、新韩银行、三星等 。
类型四
金融服务专业楼宇
代表：华创国际广场、楷林国际
纽约的华尔街 ， 伦敦的金融街 ， 上海的陆家嘴……放眼世界 ， 每座中心城市都有财富聚集象征的“标签”——金融街 。 在省会长沙 ， 罕见地出现了双中心格局 ， 芙蓉路金融街的地位依旧成色十足 ， 位于河西的湖南金融中心则是后起之秀 。 采访人员注意到 ， 长沙的几栋金融服务专业楼宇 ， 无一例外都主打高端定位 。
位于芙蓉路的华创国际广场 ， 有超高层两栋、高层一栋 ， 配套有商业裙楼、商业街区 ， 拥有2300个智能停车位 。 目前 ， 进驻华创国际广场写字楼的省、市级金融机构包括中国人寿财险湖南省分公司、浙商银行长沙分行、渣打银行（中国）有限公司长沙分行、中信证券湖南分公司等 。
“入驻的客户主要以银行、证券、保险、期货等金融机构为主 ， 并涵盖会计事务所、律师事务所等上下游服务企业及本地龙头企业和行业标杆企业 ， 比如世界四大会计师事务所的普华永道、德勤的区域总部 ， 也都选择入驻了这里 。 ”湖南华创商业发展集团营销总监常金国表示 ， 目前华创国际广场的入驻企业有76家 ， 以大中型企业为主 ， 金融类企业占比超过40% 。
位于湖南湘江新区滨江新城的湖南金融中心 ， 是目前湖南省唯一的省级金融中心 ， 目前这里也是金融机构云集 。 作为该区域第一个全面运营的高端写字楼 ， 楷林国际是长沙金融产业的标杆楼宇之一 ， 不仅有长沙银行、三湘银行、吉祥人寿、华融湘江银行四大金融湘军在此“会师” ， 还以金融产业为核心 ， 引进上下游服务业 ， 打造产业聚集效应 。 楷林国际还拥有中部首个金融科技孵化器 ， 并成功引入金融科技类企业25家 。
[责编:陈舒仪]
【特色｜擦亮楼宇名片，“佼佼者”胜在哪】[来源:三湘都市报]


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