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项目重庆严禁入学资格与商品房销售挂钩 多项目打折促销

本报采访人员 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
全国多地陆续出台入学改革新政淡化学区房概念背景下 ， 重庆亦于日前出台政策 ， 要求禁止中小学入学资格与商品房销售挂钩 。
今年5月底 ， 重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局等三部门联合发布政策 ， 明确规定各义务教育学校严禁与房产开发企业签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议 ， 房地产企业严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议 。 据了解 ， 此次新规是对去年重庆市政府发文要求中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩的进一步细化 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员近日走访发现 ， 上述新规出台近两周时间内 ， 重庆多个紧邻中小学的商品房项目出现打折促销 ， 有楼盘打折后总价将近九折 。 而促销中的多个项目的置业顾问则表示 ， 虽然不能签进合同 ， 但有相关权威文件可保证购买其楼盘住宅能够入读相应的学校 。
有项目打九折出售
天眼查信息显示 ， 重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司成立于2010年 ， 意味着该区域自重庆两江新区甫一成立即被纳入开发 。 据天眼查信息 ， 该公司主要经营范围为房地产开发(按许可证核定范围和期限从事经营)等 ， 大股东为重庆两江新区管委会旗下开发投资公司 。
重庆两江新区官网显示 ， 2013年 ， 水土高新技术产业园更名为水土工业开发区 ， 该区域本是北碚区下辖水土和复兴两个镇 ， 目前是两江新区工业开发区的三个园区之一 ， 是两江新区打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分 。
据媒体此前报道 ， 水土区域共规划建设学校24所 ， 这也成为各项目以及分销人员推介该区域楼盘的一大卖点 。 但近期该区域内多楼盘出现打折促销 ， 且优惠力度较大 。
“因为开发商有年中业绩指标 ， 现在水土那边很多楼盘都可以争取到九六折的优惠 ， 也有政府文件能确保在其中一些项目购房可以入读对应的重点中学 。 ”日前 ， 一位房产分销人员告诉采访人员 ， 近期重庆两江新区水土区域内多个楼盘有促销优惠 ， 通过去年年底当地区教委发布的调整义务教育阶段划片招生通知 ， 已基本能确定部分楼盘可入读区域内知名度较高的一所中学 。
“我们金融街(000402,股吧)是国企 ， 这个折扣就直接给到底了 ， 不会再有其他隐形操作了 。 ”日前 ， 金融街两江融府项目一位置业顾问告诉采访人员 ， 当前小户型房源可享受4个九九折的优惠 ， 大户型则能享受5个九九折的优惠 。
而同样是金融街名下偏改善产品的“融府”系产品 ， 位于重庆沙坪坝区的金融街融府一位置业顾问则自称项目从未有过促销优惠 ， “我们开盘到现在都没有打过折 ， 这你可以到处打听下 。 ”
区域内其他楼盘也存在不同程度的促销优惠 ， 有楼盘优惠后总价将近九折 。 “我们现在正常的折扣是九三折 ， 但是现在年中有员工内购活动 ， 如果能够尽快认购 ， 我可以帮你争取一个员工价 。 ”合景璟月台项目一位置业顾问告诉采访人员 ， 其项目当前最高优惠折扣是总价的九三折 ， 但如果采访人员能尽早认购 ， 可根据员工职级再争取些优惠 ， “大概是再多一到两个点的折扣 。 ”计算下来 ， 相当于该楼盘对首次到访的看房者就给出总价近九折的优惠 。
“我们项目是区域内唯一一个只做6层高洋房的项目 ， 社区配套和环境都能保证品质 ， 现在差不多是总价九六折的优惠 。 ”融创珑锦学府项目的置业顾问则表示 ， 其项目属于区域内品质较优的改善类项目 ， 目前给出的优惠价格 ， 在很多区域只能买到刚需类产品 。
对于区域内项目促销优惠的原因和开始时间 ， 各项目置业顾问与分销人员的口径并不一致 。 “我们从开盘到现在一直是这样的折扣 ， 并不是因为什么事情近期才开始的优惠 。 ”对于分销人员所称年中促销这一说法 ， 金融街两江融府项目一位置业顾问表示否定 ， 其表示项目优惠自开盘到现在都是固定的 ， 并没有年中促销力度加大一说 。 而上述另两个项目的置业顾问均表示目前除常规优惠外 ， 还能争取一些额外优惠 ， “大致在总价的一到两个点” 。


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