售楼部又见售楼部被砸！不仅购房者，中介也动手了！连夜排队，房子却被卖给了别人...( 二 )

“我把自己的7个客户都叫过来了，都没买到房。他更惨，手上十几个客户，都没买到，一个月都白干了。 ”小王指了指身边的另一名中介小伙子。
“我觉得叫中介带着购房者去酒店，更像是去逼单的，相当于把这波人当成了‘炮灰’ 。 ”中介人士表示。
不过事后，开发商表示，不存在“跳单”的行为，其开盘全权委托给了第三方公司。
对于中介和购房者在雨中等候几个小时，却未能参与买房的情况，开发商工作人员表示，主要责任也在于第三方公司。
“可能是有第三方公司的工作人员提前透露了开盘的信息，导致了购房者和中介的聚集。因为酒店正在进行开盘的布置，所以购房者和中介聚集在现场的商铺（售楼处）时，未有进一步的通知。 ”该工作人员表示。
针对于是哪家第三方机构，工作人员表示，未获得披露的授权。
另外，开发商工作人员表示，接下来将跟第三方公司进行沟通，后期“这部分房源”还将会拿出来再次销售。而针对“这部分房源”究竟是剩余尾房还是所有房源，该工作人员并未正面回应。

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跳单背后，佣金的诱惑
“总价85万起， 70年产权，准现房，精工两房” ，在钱塘新语售楼处外墙上，可以看到这样的大幅广告牌。据浙江经视报道，这两栋原本是烂尾楼，祥生买下来之后重新装修出售，总共294套。

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图片来源 / 浙江经视
一开始，开发商启动了大量的分销渠道。
“大半个杭州的中介都在帮他们做，除了我们这块，还有盐仓、许村包括下沙的。朋友圈里全是中介打的广告。 ”中介张姐（化名）表示。
这样的宣传持续了一个月，效果确实不错。中介小王说，基本上每个中介给项目带过去的客户都有30组左右，整个项目有6000多组带看。这个数字大大出乎了开发商的预料，而问题也就出在这里。
在中介眼里，这家开发商时常有一些“神秘”举动：
“前面房子也不让看，样板房装修好了也不让看，一直拖着。最后提前5个小时才告知可以参观样板房”、
“开发商经常会透露可能要开盘的消息，但是又不开，消磨客户的耐心。如果它前段时间开盘的话，买的人会更多，因为很多客户时间很久了就不买了，或者买到周边二手房去了。 ”
钱江晚报报道则表示，环杭区域几乎80%的成交来自于中介分销。
最近，不限购的临安，以及海宁等“环杭”区域的楼市挺火爆。
据钱江晚报购房宝数据显示，临安5月新房共计成交3901套，环比增长了63% ，并创下2017年以来的新高。
临安和环杭区域的火热行情，除了不限购以及有地铁、轻轨等规划预期，也离不开中介分销带客的支撑。
临安某中介门店的经纪人透露，目前临安以及环杭区域的住宅，提佣比例大约在2%~5%之间，商业最高则可达到7% 。倘若碰到难卖的项目或尾盘，佣金点数甚至可达20% 。
这样的高佣金，也为中介揽客创造了条件。不少经纪人为了促成成交，会私底下提供返佣给购房者，而甚至中间会产生多道返佣的情况。
假如开发商方面给出条件是卖出一套房源的佣金在10万元，那么除去品牌抽成、平台抽成以及店东抽成以外，经纪人个人可以拿到3~4万元，为了促进成交，经纪人又可以拿出1~2万作为二级分销的返佣提点。
不过，这类返佣的促销手段往往会产生诸多纷争，例如中介跑路，或开发商为省佣金而不顾契约精神“跳单” 。

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