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售楼部又见售楼部被砸！不仅购房者，中介也动手了！连夜排队，房子却被卖给了别人...( 三 )



红火的杭州楼市
刚刚过去的5月 ， 杭州楼市成色十足 。
数据显示 ， 5月杭州市区（含富阳、临安 ， 下同）新房成交15341套 ， 同比上涨19.7% 。
这与5月楼市供应量激增不无关系 。 初步统计 ， 5月一手房市场领取了一百多张预售证 ， 新增供应超过19000套 ， 其中仅住宅就超17000套 。
为了追赶由于疫情被落下的业绩进度 ， 开发商纷纷加快推盘节奏 ， 红盘陆续现身 ， 推高了市场关注度和热度 。
据钱江晚报 ， 杭州融创城3月中签率为3.08% ， 4月为1.6% ， 5月新的一批房源入市时 ， 中签率仅0.5% 。
钱江世纪城的滨江御虹府两次开盘 ， 从3月15.85%的中签率下降为5月的9.96% 。 艮北新城的公园1872项目 ， 中签率也从3月的14.06%下降为5月的9.28% 。
总价千万元级的御潮府5月首次开盘 ， 153套房源共2723组家庭报名 ， 中签率仅5.6% 。
与此同时 ， 二手房的行情也呈现出挂牌量和成交量双增长的情况 。
根据找好房联合透明售房网发布的数据 ， 5月二手房成交量达到10489套 ， 已是连续第二个月成交量破万；
相应的 ， 截至6月1日 ， 全市二手房挂牌量为115705套 ， 其中降价房源逾25000套 ， 存量房供应充裕 。
杭州我爱我家(000560,股吧)市场与品牌总监周包军表示 ， 成交量增长与挂牌量上升 ， 导致供需关系相对平衡 ， 因此稳住了价格 。
好找房副总经理李伟预测 ， 从每日新增二手房挂牌量和交易去化量来看 ， 6月杭州二手房交易仍有可能破万套 。
6月是2020年上半年度最后一个月 ， 各个开发商都将为半年度业绩发起冲刺 。 预计杭州有40个左右的楼盘将在6月面市 ， 其中首开楼盘就有15个左右 。
售楼部又见售楼部被砸！不仅购房者，中介也动手了！连夜排队，房子却被卖给了别人...
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此前 ， 杭州一楼盘预售超5万人报名
冻结资金超400亿！
最近 ， 杭州远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证 。 这个项目从5月开启双通道报名以来 ， 据现场销售人员的反馈 ， 报名人数5万多人 。
5万多人抢959套房子 ， 相当于一套房子50个人在抢 。
此外 ， 按照项目验资要求保守估算 ， 5月最后一个周末 ， 杭州楼市仅这一个项目就集结了超过400亿资金 。
据远洋西溪公馆微信公众号5月28日发布信息：该项目从5月24日-5月28日进行线上购房意向登记 ， 由于购房意向登记人数过多 ， 资料信息审核工作量比较大 ， 登记结果公示需要顺延3天 ， 将于6月2日公示；购房者登记中的冻结资金将于6月4日前全部解冻 。
远洋西溪公馆在杭州楼市是特例 ， 也是典型 。 这个位于杭州未来科技城的项目早于2009年已拿地 ， 十年间 ， 股东也已易主 。 由于种种原因时至今日开盘 ， 对于项目开发商而言 ， 经历了杭州楼市的低潮与反弹周期 。 由于开发周期过长 ， 项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间 ， 而目前项目限价才2.8万元/平方米 。
一家行业前20强房企杭州区域负责人对21世纪经济报道表示：
市场热度如此高的原因在于该项目均价2.8万元/平方米 ， 与周边二手房价格倒挂严重 。 该项目周边二手房价在3.5万元/平方米-4万元/平方米之间 。
此外 ， 远洋西溪公馆这次推出的房源是准现房 ， 交房时间短对于投资客而言很吸睛 。
实际上 ， 杭州近年来一手楼盘限价 ， 新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是 ， “万人摇”项目接二连三出现 。
这个现象在2019年年底 ， 2020年春节前有所放缓 。 比如远洋西溪公馆 ， 曾在2019年12月推出42套排屋 ， 建面约283-342平方米 。 房源均价5.48万元/平方米 ， 但最终只有17户购房预登记家庭 ， 其中无房家庭为6户 ， 无需摇号 。 想不到远洋西溪公馆这次推出近千套房源 ， 引发超5万人报名 ， 与年前无需摇号形成巨大反差 。


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