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学区房学区房疯狂已过：留下几百万降价空间

经历“疯狂”五一之后 ， 学区房交易逐渐回归理性 。 从日度数据看 ， 西城区成交量已经开始回落 。 5月20日 ， 北京市住建委也发布通告 ， 严查虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为 。 业内预计政策对西城区市场的影响在两个月左右 ， 7月之前成交量大、价格小幅上涨 ， 随后成交量明显下滑、价格下跌 ， 跌幅在5%-10% 。
北京联盟_原标题：学区房 ， 疯狂过后的犹豫与彷徨
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在刚刚过去的5月 ， 楼市神经一再被学区房挑动 。 从月初北京西城区“多校划片”的靴子落地 ， 到月末两栋办公楼划入学区范围 。 多家房地产中介机构数据显示 ， 5月北京二手房内部成交量大增 ， 创下2017年“317”楼市调控后的新高 。
“政策出来的十天内 ， 我差不多带看了60次 。 ”北京市西城区金融街(000402,股吧)片区某房屋中介店长华玉向北京商报采访人员坦言 。
对家长们而言 ， 7月31日的末班车近在咫尺 ， 上还是不上？要考虑的不仅仅是巨额的购房款 ， 政策走向、投资收益回报……不确定性还有很多很多 。

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30天：从疯狂到理性
“这套房这个价格如果放在政策出台前 ， 早就已经被买走了 。 ”华玉向采访人员介绍丰汇园小区一套报价1480万、76.5平米的两居时表示 ， 相比之前 ， 金融街片区的二手房在政策后大概降了80万左右 。

丰汇园小区位于北京西城区金融街 ， 其对口的宏庙小学被称为“宇宙第一牛小” 。 宏庙小学对应的四个小区（部分楼）内居住着不少学生和家长 ， 上小学前买入 ， 入学几年或升入初中后卖出 。 如这套两居内居住着一家三代五口 ， 在五年前孩子尚在幼儿园时购入 ， 彼时的房价尚不足千万 。 原本计划在几年后卖出换到更宽敞的房子居住 ， 但此次政策出台 ， 促使房主决定赶在7月31日前将房屋脱手 。 在看房三天后 ， 该套房再度降价至1350万 ， 且还有议价的空间 。

“其实金融街这边也有很多投资客 ， 这个政策对于金融街的影响是比较大的 ， 因为片区内学校不是很均衡 ， 本来买了丰汇园能上宏庙的未来就有可能被分配到‘渣小’ 。 因此731后势必会降价 ， 4月30号政策出来当晚就有好多房主出来挂房 ， 价格也都有可谈空间 。 但像德胜片区的话教育资源相对均衡 ， 未来降价不一定会明显 ， 所以虽然挂房的也多但价格还是差不多 。 ”一位知情人士向采访人员分析 。
从出生人口来看 ， 北京及西城区出生人口波动趋势相近 ， 出生人口总量在2016年达到峰值 。 目前这批孩子都在幼儿园年龄 ， 近两年正是考虑未来学业规划、是否购买学区房的关键时期 。 此次政策的出台也让家长的规划期限骤然提前 。
学区房政策发布后一周 ， 西城区挂牌量和成交量均出现快速增长 。 挂牌量超过4月整月总量 ， 一周内成交量相当于4月成交量70% 。 以德胜门、金融街最为显著 ， 5月这两个片区的成交量分别环比增长316%、134% 。 价格方面 ， 以成交活跃的丰汇园小区、新风南里、裕中西里为例 ， 价格保持相对稳定的水平 。 同小区同户型房源5月成交价格较上月环比增幅基本在2%以内 。 对于当时网上“一天卖十套”的传言 ， 华玉表示并不夸张 ， “甚至有套房两家中介的客户都打算签了 ， 抢来抢去差点打起来 。 ”
【学区房学区房疯狂已过：留下几百万降价空间】不过经历“疯狂”五一之后 ， 学区房交易逐渐回归理性 。 从日度数据看 ， 西城区成交量已经开始回落 。 5月20日 ， 北京市住建委也发布通告 ， 严查虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为 ， 查处21家房地产经纪机构 。
业内预计政策对西城区市场的影响在两个月左右 ， 7月之前成交量大、价格小幅上涨 ， 随后成交量明显下滑、价格下跌 ， 跌幅在5%-10% 。 此前在东城区、海淀区有过类似的经历 。 “政策的影响已经开始趋弱 ， 5月市场增速较快的最主要原因是‘学区房’政策的影响 ， 从日度数据看 ， 西城区成交量已经开始回落 。 ”贝壳研究院首席市场分析师说 。


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