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拍卖一套房曾抵押给12人，仍拍出95%的高溢价！谁还敢捡漏上海法拍房？

一说到“法拍房” ， 很多人的印象就是“捡漏” 。
原则上法拍房因为关系复杂 ， 一般起拍价就比市值低3成 。 但这也只是原则上 ， 在限购的大城市 ， 总会时不时发生一些刷新三观的案例 。 比如上海 。
昨日上午 ， 公拍网上拍卖了上海市一套法拍房 ， 位于静安区核心地段 ， 房子最终成交价为2339.2万元 。 拍卖页面显示 ， 这栋住宅的评估价为1706万元 ， 起拍价1194.2万元 。
拍卖一套房曾抵押给12人，仍拍出95%的高溢价！谁还敢捡漏上海法拍房？
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图片来源：公拍网
这一价格比同一区位的二手房 ， 足足贵了10% 。 对比房源的起拍价 ， 最终的溢价率更是高达95%!
竞拍者对这套房源的挚爱 ， 在拍卖起始阶段体现得淋漓尽致 。 在竞拍开始不到20分钟的时间里 ， 这套房源就经过了61轮竞价 。
拍卖一套房曾抵押给12人，仍拍出95%的高溢价！谁还敢捡漏上海法拍房？
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图片来源：公拍网
更值得一提的是 ， 这套房子作为法拍房 ， 内部关系“果然”不简单 。
据公拍网公示信息 ， 这套164.74平的房子（包含一个37.61平的车位） ， 先后抵押给12个人 ， 经历过繁复的交易、变更、质押与消质等流程 。
并非因为便宜划算 ， 也不是房屋关系清白简单 ， 仅仅因为身处上海核心区 ， 就能如此高溢价拍卖？
采访人员联系到熟悉该小区的中介 ， 其透露 ， 该套房屋位于小区的中心花园位置 ， 景观不错 ， 楼层也不错 ， 从起拍价来看 ， 算低的 。 但最终成交价达到2340万 ， 明显高于市场价 ， 这一点出乎意料 。
该中介表示 ， 该套物业的市价在2000万左右 ， 同一个小区在售的房子 ， 一套175平的房源售价也就1800万~1900万元 。 法拍房卖出那么高的价格 ， 只能归功于旺盛的需求了 。
采访人员了解到 ， 上海的限购令非常严格 ， 非沪籍必须得结婚并且缴满五年社保才有一套购房资格 。 而法拍房的最大优势就是不限购 ， 这为一些在沪打拼的人提供了“缝隙” 。 也是由此 ， 近两年上海市司法拍卖房成交增长猛烈 。
2019年上海法拍房总成交量1777套 ， 同比2018年增长约62%；总成交金额约128.4亿 ， 同比也增长约52% 。
其中 ， 浦东新区因为区域范围大 ， 住宅房总基数大 ， 挂拍量最多 ， 全年共成交了323套法拍住宅房 。 紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区 ， 成交量均超150套 。
58安居客研究院分院长张波告诉采访人员 ， 法拍房高溢价出让 ， 其实也是中高端购房者入市动力增强的印证 。
同时 ， 由于法拍从线下分流到线上 ， 操作更容易 ， 市民对法拍房的接受度更高 ， 法拍房的价格也逐渐趋近于正常的二手房价格 。
而未来 ， 买法拍房就是捡漏 ， 这一认知或许将出现变化 。
【拍卖一套房曾抵押给12人 ， 仍拍出95%的高溢价！谁还敢捡漏上海法拍房？】撰文|屯王编辑|王大花 何小桃 肖勇 王嘉琦
本文首发于微信公众号：每日经济新闻(博客,微博) 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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