北京|5月北京新房价格小幅下跌 二手房成交创近三年新高
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 受到疫情影响 ， 传统的3月"小阳春"后移 ， 直到5月北京新房、二手房成交才出现大幅回暖 。
多家研究机构的统计数据显示 ， 5月份北京二手房实际成交量突破2万套 ， 网签数据达到16125套 ， 创下近三年新高 。 此外 ， 5月北京新建住宅成交量也创近10个月新高 。
"北京市场属于恢复性上涨 ， 作为全国比较晚才恢复看房的城市 ， 此前积压了大量需求 。 "中原地产首席分析师张大伟对财联社采访人员表示 。
贝壳研究院分析师许小乐指出 ， 北京二手房成交放量最主要的原因是 ， 学区房政策调整带动西城及全市需求的提前集中入市 。
不过 ， 多位受访的开发商人士认为 ， 对于新房市场而言 ， 在政策面没有放松的情况下 ， 后市的发展难言乐观 ， 目前仍需要让利促销来实现资金回笼 。
新房市场"价跌量涨"
据中原地产统计数据 ， 5月北京新建住宅市场网签套数为4172套 ， 同比上涨31% ， 环比上涨34% 。
"因网签滞后的原因 ， 实际5月单月新建住宅签约超过5000套 ， 是近10个月来的最高成交数据 。 "张大伟指出 。
"数据面上的回暖 ， 不代表整个市场所有的在售项目出现销量反弹 。 "合硕机构首席分析师郭毅告诉采访人员 ， 目前新房整体库存量比较大 ， 而且近期计划供应以及未来潜在供应货量非常充裕 ， 再叠加市场库存 ， 未来整体市场会出现成交分化的局面 ， 虽有热销盘 ， 但更多的还是一些成交艰难、去化缓慢的滞销盘 。
"新房市场的回暖并不太明显 ， 现在大家都是下调了价格预期在卖 ， 但还是很焦虑 ， 因为项目不好卖 。 "一家TOP20房企的内部人士说 。
多位接受财联社采访人员采访的人士表示 ， 目前推动北京新房成交量回升的主要因素是以价换量 ， 一方面是商品住宅预售价格管控 ， 迫使开发商以价换量 ， 另一方面是一些开发商在拿地时的地价成本可控 ， 在市场压力下主动以价换量 。
从5月成交价格来看 ， 北京新建住宅价格出现小幅下跌 。 中指院发布的百城价格指数显示 ， 2020年5月北京新建住宅价格环比下跌0.01% ， 同比下跌0.29% 。
上述房企人士表示 ， 其对后市的判断并不太乐观 ， 因为政府对调控房地产行业的决心很大 ， 未来政策面放松的可能性较小 。
而近期北京新房供应量的加大 ， 也为未来一段时间房价走势增添了不确定性 。
5月29日 ， 北京市住建委放出了4张新房预售许可信息 ， 分别是瀛海的寰宇时代二期、大兴的和悦春风、密云的阳光城·溪山悦以及海淀的西山龙胤 。
据中原地产统计 ， 北京市住建委还压着将近2.5万套预售证 。 有专家表示 ， 北京库存积压依然严重 ， 潜在供应量较大 ， 从市场表现来看 ， 房企也会加快推盘节奏 。
贝壳研究院报告显示 ， 截至2020年5月底 ， 北京商品住宅库存面积为1062万平方米 ， 出清周期约22个月 。 受疫情影响 ， 今年以来去化速度不及去年同期 ， 使得出清周期加长 。
"两会要求房地产市场保持稳定发展方向不变 ， 未来将持续进行市场修复 ， 但预期增速将保持平稳 ， 市场出清周期仍将保持稳定 。 "许小乐如是说 。
"目前房企通过各种方式降价促销 ， 但部分楼盘的去化率仍不理想 。 "一位房地产研究机构分析师表示 。
二手房热度快速升温
贝壳研究院数据显示 ， 5月北京全市二手房网签量约1.61万套 ， 成交量环比增加22.5% ， 同比增长17.2% 。
"这只是网签数据 ， 按照各家中介的实际成交量 ， 5月北京二手房住宅成交高达2.1万套 ， 是2017年3月17日调控后的最高水平 。 "张大伟表示 。
"北京二手房市场的回暖 ， 首先与整体大环境有关 ， 疫情后市场逐步恢复正常 ， 大量积压的购房需求在5月得到释放 。 其次 ， 北京土地市场在三四月份比较火热 ， 对于成交土地周边的二手房项目 ， 会起到明显的推动效应 。 "58安居客房产研究院首席分析师张波告诉采访人员 。
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