北京二手房北京二手房成交量创新高：一天十几波客户看房( 三 )
不过 ， 走访也发现 ， 当前二手房的议价空间已经较小 。“门店附近的一处挂牌总价为410万元的两居室 ， 业主是诚心出售 ， 价格不能说不能再谈 ， 但只有3-5万元的空间 ， 5万元就是一个槛儿 。之前有人出390多万 ， 业主根本没露面 ， 直接就不谈 。”郭林称 ， 经过这两年的调控 ， 房价都下降了不少 ， 业主们现在的挂牌价 ， 很接近他们的心理价位 。所以 ， 大部分房子都没有多少议价空间 ， 想砍下来10万、20万基本是不可能的 ， 除非业主急需钱 ， 客户能全款支付 。
在大兴区 ， 紧邻地铁的某小区有一套420万元的二居室在挂牌出售 。马晓称 ， 这套房子的业主是诚心售卖 ， 但价位上没有多少商议空间 ， 前段时间同小区、同户型的房子以429万元成交 ， 不过那栋楼属于小区的“楼王” ， 位置要好一些 。
调控政策未现松动 6月市场或下行
对于市场的升温 ， 张大伟分析 ， 北京直到4月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房 ， 这期间积压了大量购房需求 ， 此次升温 ， 更多地属于恢复性上涨 。同时 ， 北京5月份新建住宅供应量减少 ， 也是二手房成交量上涨的一个原因 ， 再叠加西城区学区房政策调整 ， 使得市场明显活跃 。
“房价出现了2%左右的恢复式上涨 ， 相比疫情期间下调 ， 基本已经恢复 。”张大伟还说 ， 整体上看 ， 北京房地产市场得到基本复苏 ， 疫情的影响已经过去 。我爱我家研究院亦判断 ， 5月北京二手房市场的交易量价已经达到2019年“小阳春”的水平 ， 市场正在补齐因疫情而推后的行情 。
不过 ， 政府已经再次重申了“房住不炒” ， 北京市房地产市场调控政策也没有出现松动 ， 业内对后市走势较为谨慎 。贝壳研究院称 ， 二手房市场进入到迟到的“小阳春”行情 ， 但不管是根据年度的季节性规律 ， 还是目前市场的供需情况来看 ， 后市都将出现自然回落的迹象 。
我爱我家研究院指出 ， 今年5月份二手房的交易量仅与2018年、2019年同期持平 ， 房价虽然上涨幅度较大 ， 但未突破前两年的高点 ， 所以 ， 二手房市场只是恢复了正常走势 ， 并未过热 。2018年、2019年北京二手房市场在“小阳春”出现后都走向了平稳 ， 今年大概率会重复前两年的趋势 。
张大伟预计 ， 6月份二手房的网签量有望超过1.6万套 ， 如果后续的贷款利率没有下调 ， 市场成交量可能会从高位逐渐回落 ， “因为严格的信贷政策 ， 北京市场很难出现持续性的高成交量 。”
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至于新房 ， 贝壳研究院称 ， 疫情后新房市场的恢复速度低于预期 ， 在市场稳定的前提下 ， 很难出现大规模补偿性增长 。截止5月底 ， 北京商品住宅库存面积为1062万平方米 ， 出清周期为22个月 ， 受疫情影响 ， 今年以来的去化速度不及去年同期 ， 使得出清周期拉长 。(中新经纬APP)
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