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北京二手房北京二手房成交量创新高：一天十几波客户看房( 二 )


贝壳研究院数据显示 ， 5月北京全市二手房网签量约1.61万套 ， 环比增长22.5% ， 同比增长17.2% 。中原地产提供的数据显示 ， 除了五一假期、周末 ， 北京每日的二手房网签量都维持在数百套 ， 至5月29日 ， 当天网签量达1000套 。中原地产首席分析师张大伟称 ， 单日二手房网签量达1000套 ， 算得上调控后的高位了 。
张大伟对中新经纬采访人员称 ， 5月份二手房网签量为16125套 ， 但由于网签数据比较滞后 ， 市场真实的成交量会更高 ， 预计当月实际成交量超过2万套 ， 成为2017年“317”调控新政后的最高值 。
新建住宅成交量或超5000套 价格整体平稳
北京二手房北京二手房成交量创新高：一天十几波客户看房
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北京市大兴区江山风华项目售楼处 。中新经纬 薛宇飞 摄
新房市场同样出现了一波热度 。中新经纬客户端在大兴区江山风华项目了解到 ， 该项目从4月份开始 ， 整体成交量就保持相对不错的水平 。
置业顾问李峰(化名)对中新经纬客户端称 ， 该项目大户型住宅比较受市场认可 ， 4月份陆续推出新楼栋后 ， 成交也很迅速 ， 现在就剩下89平方米的小三居 。由于没有了大户型住宅 ， 该项目的5月份的成交量反而不如4月份 ， 但每天也能保持数单的签约量 。
中原地产研究中心称 ， 5月份北京新建住宅网签量达4172套 ， 同比上涨31% ， 环比上涨34% ， 是最近10个月来的最高记录 。同样由于网签数据滞后 ， 当月新建住宅实际成交量可能超过5000套 。另据北京中原统计 ， 5月新建写字楼、商业物业的成交数据依然低迷 ， 呈现负增长态势 。
网签量虽然大幅上扬 ， 但受访的经纪人、置业顾问均表示 ， 成交价并没有过多的变化 ， 市场整体平稳 。郭林称 ， 最近一些业主觉得看房的人多了 ， 就想涨价 ， 我们就会建议业主最好不要调 ， 告诉他们这批客户都是前几个月积压下来的 ， 市场还没有明显涨价的趋势 。
李峰称 ， 疫情期间 ， 江山风华项目通过直播等形式 ， 推出过少数特价房 ， 但这些房源的位置、楼层并不好 ， 它们的售价不能与其他房源的价格直接作对比 ， 因此 ， 也没有涨价的说法 。李峰还说：“特价房可能位于底层或者顶层 ， 在网上卖的时候都不标注楼栋 ， 这些你们都懂的 。”
【北京二手房北京二手房成交量创新高：一天十几波客户看房】北京二手房北京二手房成交量创新高：一天十几波客户看房
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北京市大兴区一处住宅小区 。中新经纬 薛宇飞 摄
我爱我家研究院发布的数据显示 ， 截至5月27日 ， 当月北京经纪机构二手住宅成交均价为58997元/平方米 ， 较4月同期均价上涨8.32% ， 较2019年5月同期上涨2.95% 。该研究院分析 ， 成交均价出现较大幅度上涨的主要动力来自西城区 。受西城区即将实施“多校划片”政策的影响 ， 5月份该区二手房市场出现恐慌性购房 ， 量价大幅上涨 ， 其交易量环比增幅比非西城区域多出49个百分点 ， 成交均价环比涨幅比非西城区域高出5.28个百分点 。推算可知 ， 在5月份 ， 西城区将北京全市的房价涨幅拉高了4个百分点左右 。


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