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财华社【复牌】恩达(01480-HK)生产基地迁出坪山获巨补偿

_本文原题为：【复牌】恩达(01480-HK)生产基地迁出坪山获巨补偿来源：财华社
【财华社讯】恩达集团控股(01480-HK)公布 ， 于2020年5月8日交易时段后 ， 甲方(包括全资附属公司YTGroup、YT持有的恩达实业、宏恩达、恩达科技及恩达电路)与乙方(包括华誉天成及丰源伟信)签订合作协议 ， 据此 ， 甲方与乙方已有条件地同意就城市更新项目进行合作 ， 当中包括以下各项：就目标土地A而言 ， 甲方将出售全部股权 ， 现金代价为1亿元(人民币.下同)(相当于约1.09亿港元) 。 目前 ， 恩达实业除间接持有目标土地A及其上所建楼宇外 ， 并无拥有任何其他实质资产及业务 。
目标土地A为宏恩达所拥有位于地块A（总地盘面积约2,670.30平方米的地块（地段编号G12302–2(1)））及地块B（总地盘面积约2,325.30平方米的地块（地段编号G12302–2(2)））的土地及物业 。
就目标土地B(恩达电路所拥有位于地块C（总地盘面积约60,868.19平方米的地块（地段编号G11213–0226））及地块D（总地盘面积约7,481.30平方米的地块（地段编号G12302–0009））的土地及物业)而言 ， 甲方将撤离目标土地B ， 而乙方将拆除在其上所建的楼宇及取得目标土地B的土地使用权及开发权 ， 并透过支付恩达电路拆迁补偿向甲方作出补偿 ， 其中包括货币拆迁补偿6亿元(相当于约6.54亿港元)及20,000平方米的回迁物业所有权 ， 根据独立估值师锐汉编制的初步估值 ， 估计其货币价值于2020年4月30日约为7亿(相当于约7.63亿港元)；或于若干情况下 ， 应乙方的要求 ， 甲方将出售经重组恩达电路全部股权 ， 总代价为13亿元(相当于约14亿港元)或6亿元(相当于约6.54亿港元)加20,000平方米的回迁物业的市值 ， 乃根据合作协议的条款进行计算 。
于转让经重组恩达电路之前 ， 经重组恩达电路除持有目标土地B及其上所建楼宇外 ， 将无拥有任何其他实质资产及业务 。 倘恩达电路未能转让其于聚龙山及研发楼中之权益且应乙方的要求 ， 甲方将出售 ， 而乙方将购买恩达电路的全部股权 ， 恩达电路仅拥有目标土地B及其上所建楼宇及聚龙山及研发楼 。 各方应参考其市值 ， 就收购拥有聚龙山及研发楼的恩达电路的额外代价进行磋商及达成协议 。
董事获悉 ， 根据深圳市坪山区政府及深圳市规划局联合发布的《燕子湖片区综合性城市设计国际咨询》 ， 坪山区政府已制定战略规划支持坪山区发展 。 经虑及深圳市劳工成本不断上涨 ， 为维持其竞争力及配合恩达电路板厂现有厂址计划用途变更 ， 集团经董事会及专业顾问共同研究后计划逐步将其大规模生产基地(集团总部及研发部门除外)迁至大湾区 ， 以应对集团的长期发展 。 至于搬迁的具体事宜 ， 公司亦成立一个工作小组 ， 其中包括设备技术专业人员及顾问 ， 以协调计划及其进度 。
另一方面 ， 董事相信 ， 该等交易与政府的战略规划相呼应 ， 将释放目标土地的经济价值 ， 并有机会增加股东回报 。 城市更新项目亦将标志著集团对当地城市更新的贡献 ， 并有望提升集团的形象 。 公司应收总代价为14亿元(相当于约15亿港元）（假设回迁物业的估值将为7亿元(相当于约7.63亿港元) ， 较目标土地及下文所述目标土地上建造的现有物业的初步估值有重大溢价 。 除拨付集团迁移生产基地的成本外 ， 合作协议通过在城市更新项目完成后将回迁物业保留在目标土地的方式 ， 使集团有机会能够继续维持于深圳市的据点；城市更新项目完成后 ， 待回迁物业的所有权转让予集团后 ， 公司拟将物业出租作为长期投资 ， 取决于中国当时的市场条件及政策而定 。 目标土地B目前用作集团生产印刷电路板的生产基地 。
安排的估计税前所得款项净额约为14亿元(相等于约15亿港元) ， 可用于迁移及拆除费用；购置机器；一般营运资金用途；进行适当的未来投资；或建立生产基地 。 倘以回迁物业(而非以等值现金代价)交付予集团 ， 则大部分所得款项净额将不会变现 。


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