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服务解局 | 从保利到万科、龙湖 物业大佬争夺城市服务赛道的AB面( 三 )


据观点地产新媒体查阅 ， 这种城市服务往往做的不是一锤子买卖 ， 如保利物业在嘉善县的公共服务项目 ， 其从2017年6月开始签署天凝镇公共服务管理项目 ， 合同金额296万元 ， 随后其不断进行服务的叠加与合同的签署 ， 服务范围从公共服务管理拓展至交通综合等 。
最新的一次合同签署发生在2020年4月26日 ， 签订了嘉善县天凝镇全域化公共服务管理及镇区保洁服务项目 ， 签订金额达2504万元 。
“所以为什么物业公司都去做？就是因为前景与空间比较大 ， 有一个逐步上升的过程 。 ”沈路遥称 。
企业不会做赔本买卖 ， 城市服务、公共服务等业务 ， 对于物管公司而言更像是一个潜力股 ， 一个值得用时间换空间的业务板块 。
然而 ， 不可忽视的是 ， 在前期暂时没找到较好的模式和服务提供时 ， 也比如面临着收益不如住宅、商管项目的处境 ， 尤其是数量庞大的时候 。
看起来占比高、盈利弱的公共物业 ， 便拖累到了保利物业的毛利水平 。 据悉 ， 2016-2019四年期间 ， 保利物业毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%及20.3% ， 这一水平远低于30%左右行业平均水平 。
中信建投证券在一份研报中就表示 ， 公共类物业中单价和毛利率较低的城镇公共服务物业可能扩展过快 ， 导致保利物业的净利润率难以维持在原有水平 ， 盈利增长不达预期 。
解局 | 从局外到局内 ， 观察和解读行业、企业与市场的真实一面 。
（责任编辑：徐帅 ）


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