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「居委会大爷」优化股东结构高效纳土储，新湖中宝绿城近31亿港元引入战投


「居委会大爷」优化股东结构高效纳土储，新湖中宝绿城近31亿港元引入战投
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【「居委会大爷」优化股东结构高效纳土储，新湖中宝绿城近31亿港元引入战投】新湖中宝4月26日晚间 ， 绿城中国先后发布《关于收购浙江启智及南通新湖股份之须予披露交易》和《根据一般授权本公司向集团发行股份》两则公告 。 公告显示 ， 4月24日 ， 绿城与新湖签署了收购启东海上明珠城项目50%股权的协议；4月26日 ， 绿城与新湖签订认购协议 ， 若交易完成 ， 将向新湖中宝增发3.23亿股 ， 引入其作为公司的战略合作者 ， 交易总金额为30.685亿港元 。
据《证券日报》采访人员了解 ， 若增发交易完成后 ， 中交集团持有股比25.06% ， 九龙仓集团持有股比21.68% ， 仍分别为绿城中国第一和第二大股东 。 而新湖所持股比将为12.95% ， 成为绿城中国的第三大股东 。
“有利于公司在较短时间内充实运营及发展所需的资金 ， 在优化资本结构的同时 ， 有效降低净资产负债率 。 同时 ， 增发后总股本增加 ， 市值有所增长 ， 且增发价对股价有一定的支撑作用 。 ”绿城方面向《证券日报》采访人员表示 ， 此外 ， 新湖中宝在长三角及其他区域拥有丰富优质的土地资源 ， 遍布浙江、上海、江苏、湖北、海南等多个省份 。 未来双方将进一步探索在更多项目中开展合作的机会 。
绿城收购启东项目50%股权
据《根据一般授权本公司向新湖中宝集团发行股份》披露 ， 4月24日 ， 绿城中国签署了收购新湖启东项目50%股权的协议 ， 交易总价为18.23亿元 。 而此前绿城曾于4月19日受让新湖中宝沈阳3个项目与上海1个项目 ， 交易总价为22.79亿元 。
公开资料显示 ， 新湖南通启东项目位于环沪1小时经济圈 ， 项目占地约1500亩 ， 计容建筑面积198万平方米 ， 土地规模大 。
绿城方面向本报采访人员透露 ， 将在启东项目上与新湖中宝进行深度合作 ， 双方联合操盘 ， 借此充分发挥绿城营造特色小镇、养老服务等方面的优势 ， 有望成为绿城康养小镇的战略标杆项目 。 此外 ， 通过此次启东项目的合作 ， 不仅增加了绿城的土地储备 ， 也能充分发挥绿城在大盘开发上的经验和优势 ， 有利于加快项目本身的开发进度 ， 提升运营效率 。
“两家公司逻辑不一样 ， 新湖中宝主业是金融 ， 擅长资本运作 ， 地产开发方面绿城更强一点 ， 一部分股权转让给绿城 ， 在绿城带动下 ， 新湖中宝反而能得到更好回报 。 同时 ， 新湖中宝变身为绿城第三大股东后 ， 还能分得曾转让给绿城操盘的项目的股东权益 。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》采访人员时表示 ， 从绿城方面来讲 ， 无论是招牌挂拿地还是收购项目股权 ， 都是在增加土地储备 ， 抢夺市场份额 。
事实上 ， 近几年 ， 绿城积极拓宽投资渠道 ， 一方面持续提升招拍挂投资力度和质量；另一方面大幅提高收并购能力 。 据悉 ， 2020年至今 ， 绿城先后获取27个项目 ， 新增货值1249亿元 ， 其中9个项目以收并购方式获取 。 显然 ， 绿城通过多元拿地、多措并举的投资策略已经取得了不小的成效 。
近31亿港元引入战略投资者
据另一则《根据一般授权本公司向新湖中宝集团发行股份》的公告披露 ， 绿城中国将向新湖中宝增发3.23亿股 ， 按照每股9.5港元发行 ， 增发总金额约30.685亿港元 。 新湖中宝将作为战略投资者入股绿城中国 。
公开信息显示 ， 新湖中宝早在1999年就在上海证券交易所上市 ， 其主体长期信用等级评定为AA+ ， 评级展望为稳定 ， 主要从事房地产、金融服务和金融技术以及高科技投资等业务 。 新湖中宝还是沪深300指数、MSCI中国A股指数的成份股 。
“绿城以18.23亿元收购新湖中宝旗下子公司股权 ， 新湖中宝以30.69亿港元入股绿城 ， 两个企业实际上形成了相互支持的导向 。 ”地产分析师严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 绿城今年拿地动作猛烈 ， 积极发力扩大规模的导向明显 。 新湖中宝这两年传统地产业务开发相对缓慢和滞后 ， 通过项目转让走轻资产模式 。


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