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『碧桂园』解局 | 碧桂园500亿酒店“新宠”( 三 )


碧桂园曾在年报中这样表述：即使酒店业务板块所带来的收入贡献占集团总收入比例很小 ， 但是物业内五星级标准酒店的建立为销售起到促进作用 ， 提升了地产项目的附加值 。
不过 ， 之后碧桂园酒店分拆业务似乎不了了之 ， 上市计划被搁置了起来 。
一级市场行不通 ， 碧桂园转而在二级市场以金融化方式对沉淀资产进行价值发挥 ， 让“死资产”变活 。
2017年7月 ， “中信-金石-碧桂园酒店专项计划”在上交所成功设立 ， 总规模为35.1亿元 。 项目底层资产为碧桂园下属十四家酒店 ， 分别位于珠三角、中南、华东等区域 。 该资产证券化产品发行时 ， 以上述十四家酒店未来经营收入作为现金流来源 ， 通过“ABS+基金”架构实现资金端与资产端的对接 。
这是碧桂园盘活酒店资产的一次成功尝试 ， 其后 ， 碧桂园开始选择以单体项目进行打包融资 。
去年12月 ， 碧桂园谋划发行“碧桂园十里银滩酒店资产支持专项计划” ， 拟发行金额5.25亿元 ， 承销商/管理人为南方资本管理有限公司 。
该酒店属于综合体十里银滩项目 ， 位于广东惠州惠东县亚婆角滨海旅游区 ， 是碧桂园打造的首个集商、住、休闲旅游配套和五星级酒店于一体的滨海度假项目 ， 整体占地面积144万平方米 ， 预计10年分期开发 。
其中 ， 酒店部分楼高26层、共336间房 ， 所有客房均为海景客房 ， 以及拥有10间不同规格的多功能会议厅等 ， 酒店整体于2012年开业 。
相比碧桂园其他多与住宅业务捆绑的酒店项目 ， 十里银滩酒店有着度假酒店概念 ， 加之处于惠州巽寮湾板块 ， 不管是入住率还是收益率都有一定保障 。 换而言之 ， 这个酒店项目更加以自身地段及资源为主打 ， 而不是依附于住宅 。
2020年4月16日 ， 该笔酒店ABS正式获得通过 ， 不过发行金额从此前5.25亿元缩减到了5亿元 。 对此 ， 有业内人士称 ， 疫情影响酒店项目未来长达半年以上的收益 ， 融资金额打了折扣是正常的 。
“疫情的影响下 ， 能够将这些沉淀资产进行盘活也是条‘活路’ ， 不然就得卖了 。 ”
【『碧桂园』解局 | 碧桂园500亿酒店“新宠” 】解局 | 从局外到局内 ， 观察和解读行业、企业与市场的真实一面 。
（责任编辑：徐帅 ）


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