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『碧桂园』解局 | 碧桂园500亿酒店“新宠”

观点地产网一季报的陆续发布 ， 让人们更加真实地感受到疫情对于各行业的影响 。
旅游、酒店行业更是大受冲击 ， 如金茂酒店 ， 2020年一季度3437间运营房间累计入住率为25.1% ， 去年同期为75.6% ， 同比下降66.9%；累计平均房价为1408元 ， 同比下降7.5%；累计每间房收益为353元 ， 去年同期为990元 ， 同比下降64.4% 。
而在一季报中 ， 金茂酒店也不掩饰对于形势的谨慎与悲观 ， 预计二季度旅游业、酒店旅游业消费同比依然大幅下降 ， 甚至整个上半年酒店入住率亦将承受更大压力 。
曾在金茂酒店后一度也谋划上市的碧桂园酒店业务 ， 近期也动态不少 。
早前4月11日 ， 传出碧桂园城市花园大酒店资产即佛山禅城希尔顿酒店将整体出售 。 上交所4月16日公告则显示 ， 碧桂园十里银滩酒店资产支持专项计划已获审批通过 ， 拟发行金额为5亿 。
而在4月20日 ， 碧桂园发布最新消息称 ， 核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式宣布成立 ， 组织管理全球逾500亿元酒店资产 。
几番动作下 ， 碧桂园酒店业务的版图似乎已可以大概临摹出来 。
500亿酒店“新宠”
似乎很少有人关注一家房地产销冠企业的酒店业务 。
事实上 ， 以住宅开发为主业的碧桂园在上市前便开始了酒店业务发展 。 2000年元旦 ， 随着“顺德碧桂园度假村”正式对外试业 ， 碧桂园酒店集团开始探索自己的酒店品牌和产品线 。
2007年上市后的第一份年报显示 ， 碧桂园继续拓展酒店业务 ， 扩阔了非住宅项目业务的经常性收入来源 ， 使得物业收入组合更加多元化 。
截至2007年12月31日 ， 碧桂园已有2家五星级酒店、5家五星级标准酒店及1家四星级酒店开业 ， 另有4家5星级标准酒店在建设中 ， 即包含经营及筹建中的酒店共12家；收益方面 ， 酒店及其服务共录得2.15亿元 。
之所以在上市之初就有小规模的酒店业务发展 ， 是因为这些酒店物业基本为配套住宅项目开发而成 。 年报中称 ， 碧桂园大多数酒店均位于旗下物业发展项目内 ， 建立初衷主要是对房产销售起到促进作用 ， 为提升地产项目附加值和影响力而存在 。
可以看到 ， 随着规模扩张后住宅项目的增长 ， 碧桂园酒店储备数量也一直以每年十个左右的速度平稳增长 。
据观点地产新媒体了解 ， 彼时碧桂园不仅会在公司简介、杨国强主席报告及业务讨论中提及酒店业务发展情况 ， 也会详细罗列出在营及建设中的酒店项目 ， 包括房间数目、拟开业时间等等 。
到了2011年 ， 碧桂园已运营及筹备酒店数41间 ， 比上一年增加了5家 ， 收益大涨69.8% ， 主要归因于所管理的累计总建筑面积增加 。 当年 ， 碧桂园凤凰城、韶关碧桂园、假日半岛-清远、碧桂园·银河城等物业均竣工及交付 。
『碧桂园』解局 | 碧桂园500亿酒店“新宠”
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数据来源：企业财报、观点指数整理过大的酒店资产包也给碧桂园带来一些压力 。 2017年 ， 碧桂园酒店数量首次呈现下滑 ， 从2016年底的62个酒店储备项目锐减到了48个 ， 同时收益下跌了2%至16.74亿元 。 对此 ， 碧桂园表示是由于处置了部分酒店 。
2017年开始 ， 正是碧桂园规模高速扩张的时候 ， 从1000亿到3000亿到5500亿 ， 直至坐上销冠 。
这一时期 ， 碧桂园选择将酒店业务进行了瘦身 。
而后在2018年 ， 酒店业务开始淡出碧桂园的年报 ， 不再显而易见地独立呈现 ， 而是并在了“包括物业投资、分拆上市前的物业管理、酒店经验及其他其他分部”里面 ， 在营及筹备开业的酒店明细也被去掉 。
仔细翻阅 ， 仅能获悉当年酒店分部收入为25.5亿远 ， 同比增长52.3% 。
到了2019年底 ， 碧桂园酒店业务释放出一个新的发展信号——轻资产输出 。 10月 ， 碧桂园酒店集团副总裁张勇在活动中表示 ， 碧桂园酒店正计划开始做轻资产输出 。


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