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『其他城市』深圳房价为何出现“疫情景气”，会蔓延至其他城市吗？( 二 )


“分化”是深圳楼市上涨的主题词 。 位于西部的南山、宝安等片区 ， 价格动辄“10万+”起步；而在罗湖、龙岗区等东部片区 ， 一些房子就是降价也无人接手 。
二手房也与新房出现了“分化”：3月份时 ， 深圳的二手房均价达71790元 ， 继续名列全国榜首 。 但业主挂牌价飙升和有价无市现象同时存在 ， 业主希望借助目前市场的躁动拉高报价 ， 但需求方不接受 。
从深圳二手房市场整体报价变动区间看 ， 深圳中原研究中心数据显示：4月6日至12日 ， 业主报价上升的房源占比为56.06% ， 较前一周减少0.07% 。 报价下跌的房源占比为32.99% ， 较前一周增加0.44% 。
“市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈 ， 深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一 ， 必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市 ， 这些资金快速涌入楼市 ， 专门抢购好地段的好房子 ， 导致深圳楼市局部异动显著 。 但恐怕不能据此判断深圳楼市再次进入快速上升通道：据国家统计局的数据 ， 3月份深圳全市新房均价环比仅上升0.5% 。 二手房环比上涨略高 ， 达1.6% ， 但据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示 ， 3月深圳二手房价环比则是下跌1.21% 。 ”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《财经》采访人员分析称 ， “两家权威机构给出的数据不一样 ， 但仍然可以综合判断 ， 深圳楼市销售近期整体上并没有出现什么‘一飞冲天’ ， 反而是整体偏弱 ， 目前多数楼盘销售并不理想 ， 部分挂盘超过一年、降价都难以顺利销售 。 这与蛇口、宝中等豪宅集中地段的销售火爆场景形成鲜明对比 。 ”
“从刚需看 ， 计划买楼的刚需也出现分化 ， 部分刚需由于一季度收入锐减或没有收入 ， 导致暂时退出购房阵营 ， 另外一部分刚需则担心通胀导致贬值 ， 加快了买楼步伐 。 ”宋丁称 。
部分地产销售界人士则向《财经》采访人员透露称：价格上涨楼盘的买家 ， 主要以投资客和部分改善需求者构成 。 本身对于价格的承受力就较强 ， 另外部分业主具有经营者身份 ， 也给其获得资金提供了帮助 。
《财经》杂志在2016年的相关报道中也曾指出：深圳已属资本型城市 。 更多的市场人士愿意从供需矛盾出发 ， 加一层维度去解析原因：受前所未有的宽信贷及多重金融手段的共同推动 ， 从换房客到首置刚需客再到投资客 ， 纷纷踊跃入市 。 深圳市场特色是调整较快、敏感度高 ， 投资者比例也相对高 。
目前来看：受疫病影响 ， 全国大部分城市均纷纷出台为中小企业纾困的政策 ， 让大部分银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款 。 对于楼市敏感度较高的人来说 ， 虽然明面上跟地产相关的贷款政策没有变化 ， 但前述新政则意味着加杠杆的空间 。
最近两个月 ， 相关政策多次定向为中小微企业和个体工商户“输血” 。 央行数据显示 ， 一季度 ， 央行释放长期流动性2万亿 ， 新增人民币贷款7.1万亿 。 法定存款准备金率经过最新一次下调后 ， 全国4000多家中小金融机构的法定存款准备金率将降到6% 。 在4月15日召开的金融委第二十六次会议上 ， 也明确提出要加大逆周期调节 ， 把支持实体经济尤其是中小微企业发展的各项政策措施落到实处 。
在政策落地时 ， 以深圳为例：2月29日 ， 深圳推出“惠企16条” ， 提出加大产业资金倾斜支持 ， 优先扶持受疫情影响严重的中小微企业 ， 划拨10%的市级产业专项资金重点用于贷款贴息 ， 这意味着政府将拿出逾30亿元为中小微企业贷款贴息 。
但亦有在深圳从事小型机电行业的人士对《财经》采访人员指出：贷款利息并没有普遍降低 ， 其享受到的优惠就是疫情期间新增的贷款或者展期的贷款可以享受贴息 ， 但不是所有中小微企业都能获得 。 真正的“干货”不在于银行的授信额度是否增加 ， 而在于放贷的条件有无变化 。 “简而言之 ， 无抵押贷款增加与否是企业受益的直接标准 。 ”


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