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『其他城市』深圳房价为何出现“疫情景气”，会蔓延至其他城市吗？

 
全国各地纷纷出台中小企业纾困政策 ， 对于楼市敏感度较高的人来说 ， 虽然明面上跟地产相关的贷款政策没有变化 ， 但前述新政则意味着加杠杆的空间
『其他城市』深圳房价为何出现“疫情景气”，会蔓延至其他城市吗？
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文?|《财经》(博客,微博)采访人员 焦建
编辑?|?苏琦
带着口罩的看房客与买房客 ， 形成了新冠病毒肺炎疫情期间深圳楼市的独特景观 。
“豪宅日光盘再现”、百万“喝茶费”曝光等新闻 ， 在当地居民的消息群里被广泛转发 。 “好久都没接到中介电话了 ， 没想到这段时间每天都有几个 ， 内容都是大哥要不要看房（换房）、有资金渠道 。 ”《财经》采访人员在深圳的一位朋友称 。
深圳的此轮“疫情景气”大致是从3月初时从西向东逐步启动 。 最明显的迹象之一 ， 是市场中消失已久的百万元级的“天价喝茶费”重现 。 可资佐证的是：4月3日 ， 深圳市宝安区住建局以暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施 ， 打击房企和中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为；4月9日 ， 南山区住建局也发出通知：严禁恶意炒作哄抬房价 ， “各中介机构及从业人员切勿以身试法” 。
多位深圳地产业内人士也向《财经》采访人员指出：因国家层面近期出台了一系列扶持中小企的金融利好政策 ， 部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会 。 这一趋势是降温还是蔓延 ， 将取决于资金的来源方是否对资金用途严加监管 。
4月16日 ， 国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 70个大中城市房价微涨 ， 但总体稳定 。 在北上广深4个城市中 ， 深圳房价涨幅最高：新建商品住宅销售价格环比 ， 深圳上涨0.5% ， 北京持平、上海上涨0.1%、广州下降0.5% 。 二手住宅销售价格环比 ， 深圳上涨1.6%、北京和上海分别上涨0.2%、0.3% ， 广州下降0.2% 。
深圳市住建局近日则表态称：将密切关注市场动态 ， 针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象 ， 联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动 ， 坚决打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
“疫病景气”探源
新冠肺炎疫情仍在全球持续蔓延 ， 对经济造成巨大冲击 。 对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言 ， 压力自然不小 。 正因如此 ， 深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然 。
“一季度GDP下跌6.8% 。 按照经济增长的对应关系 ， 每一个点的下跌后面大约都有数百万人的失业做铺垫 。 在剧烈下滑的全国经济形势中 ， 仍然有逆市上扬的产业 ， 比如医疗用品行业 ， 行情都出现大幅上扬 ， 这非常正常 。 ”4月18日 ， 深圳的一位楼市观察人士如此撰文指出 ， “在深圳 ， 这一段以来的楼市竟然也显现出一种‘一飞冲天’的架势 ， 在蛇口、宝安中心区等一些热点片区 ， 部分新盘出现疯抢和日光现象 ， 与之伴生的喝茶费阴风再起；二手房业主挂牌价也出现飙升 ， 部分个盘的单价和总价已经出现30%以上的涨幅 。 ”
2019年底时 ， 部分受“豪宅税”征收标准发生重大变化——从2019年11月11日起 ， 容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅 ， 满两年可免征增值税——影响 ， 深圳楼市曾经出现了小阳春的态势 。 但在今年1月时 ， 此轮景气被疫情打断 ， 楼市出现显著分化 。
相关的景气行情从3月开始陆续出现 。 市场意见分为两大类：宏观角度来看 ， 全球经济低迷 ， 资金有寻找避险资产的需要；微观而言 ， 深圳住宅是比较优质的投资标的 ， 热点区域的优质资产则更具有投资价值 ， 比如南山、宝安等片区 。 今年是深圳经济特区成立40周年 ， 对政策利好的预期也影响了房价 。 ?


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