[中弘大厦]烂尾三年终“回魂”，北京中弘大厦重生往事( 二 )
2018年 ， 中弘股份危机全面爆发 ， 公司接连出现股份冻结、多项债务逾期、股价连续低于1元等问题 。 11月8日 ， 深交所作出中弘股份股票终止上市决定 ， 宣布中弘股份成为首家因股价连续低于面值而被强制终止上市的公司 。
中小股东的财富一夜蒸发 ， 中弘股份旗下资产也被迫进入拍卖流程 。 此次摆上货架的中弘大厦 ， 目前项目主体结构封顶 ， 室内公共部分装修已部分完成 ， 外立面部分装修已完成 ， 办公区及商业室内为毛坯房 ， 后续续建工作由竞买人承担 。
郭毅认为 ， 竞得人需考虑如何尽快完成施工 ， 并为其打造全新的市场形象 ， 实现更好的出租率 。 从盘活难度来说 ， 资产管理公司需委托开发商或建设商完成工程、竣工交付 ， 对陈旧区域进行升级 ， 增加智慧化管理系统 。
据悉 ， 该项目此前已散售部分房源 。 郭毅表示 ， 目前可查网签房源42套 ， 其中或涉及延期交付、违约情况 ， 还有11套已购未签约房源 ， 需要接盘人针对客户情况做相应处理 。 已售出房源中 ， 并非整层售出 ， 如何统筹小业主和未来租户诉求 ， 保障各方权益 ， 仍需考量 。
中弘大厦还面临北京写字楼市场的挑战 。 郭毅称 ， 由于供应量增加等因素 ， 北京去年写字楼市场表现不是很好 ， 相较而言 ， CBD区域空置率相对可控 ， 但因此地外资企业居多 ， 在全球疫情高发背景下 ， 其经营状况和对中国的市场布局存在不确定性 ， 将对写字楼市场造成影响 。
值得注意的是 ， 据郭毅介绍 ， 中弘大厦此前已签约物业均价约80094元/平方米 ， 签约时间集中于2017年 ， 目前CBD办公物业已有一定增值 ， 对比成交均价和拍卖价格有溢价空间 。 竞得方可销售部分产品盘活资金 ， 将相对完整的楼层进行出租 ， 以降低管理难度 。
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