[中弘大厦]烂尾三年终“回魂”，北京中弘大厦重生往事
【[中弘大厦]烂尾三年终“回魂”，北京中弘大厦重生往事】在朝阳路落寞伫立多年 ， 北京著名烂尾盘中弘大厦终迎接盘者 。
4月8日 ， 中弘大厦在阿里司法拍卖平台拍卖 ， 起拍价22.6亿元 ， 经过15轮竞价 ， 最终由北京植晟云厦物业管理有限公司以33.12亿拿下 ， 溢价10.5亿元 ， 成交均价50538元/平方米 。
天眼查信息显示 ， 竞得人为北京东富嘉吉投资管理中心全资子公司 ， 东富嘉吉的母公司为东富（天津）股权投资基金管理有限公司 ， 东银实业和和中国东方资产管理股份有限公司为后者股东 。 东富嘉吉为本次拍卖的申请执行人 ， 而东方资产是中弘控股的债权人之一 。
“中弘大厦位于北京CBD周边 ， 地段位置极为稀缺 ， 竞拍人首先是出于占据核心城市、核心地段的考量 。 加上目前市场流动性充裕 ， 资金使用成本下降 ， 通货膨胀指数处于高位 ， 出于资金避险、保值增值需求 ， 这是较优质的投资选择 。 ”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经 ， 综合CBD周边租金水平 ， 中弘大厦出租回报率能达4%~5%左右 。
从“城市新地标”到摆上货架 ， 中弘大厦的命运起起伏伏 。 作为中弘股份曾经的核心资产 ， 该项目四年前被推向市场时 ， 备受瞩目 。 但随着中弘股份资金危机爆发直至退市 ， 实控人王永红的商业帝国轰然崩塌 ， 中弘大厦也落得折价出售的境地 。
1995年 ， 王永红北上淘金 ， 靠汽车保洁和加油站赚到第一桶金 。 2000年 ， 王永红迎来商业转机 ， 他拿下北京五环外一商住用地 ， 囤地八年后 ， 打造出著名北漂蜗居地“北京像素” ， 并借助地价房价飞速上涨 ， 一举揽金50亿 。
2010年 ， 中弘股份借壳上市 。 自登陆资本市场开始 ， 王永红的激进风格开始显露 。 上市后第二年 ， 该公司转型文旅地产 ， 将业务布局至北京、济南、海南等地 ， 相继斥巨资拿下海南如意岛、北京美猴王主题乐园、海南三亚半山半岛等项目 。
同时 ， 王永红打造出“A+3”计划 ， 即以中弘股份旅游地产为主线 ， 靠互联网金融和在线旅游平台盘活 ， 通过收购境外公司来运营 。 此后其相继收购中玺国际、开易控股、亚洲旅游、A&K等公司 ， 以期实现完整闭环 。
但不论是项目开发 ， 还是运营体系 ， 王永红均未如愿实现设想 。 上述斥巨资收购的项目 ， 进入实质开发阶段的甚少 。 如意岛项目因海洋管辖等问题被下令停工 ， 半山半岛项目因近200亿负债 ， 一直停滞不前 。
2015~2017年 ， 中弘股份净利润分别为2.87亿元、1.57亿、-25.11亿 。 为收购三亚半山半岛项目 ， 王永红未经董事会和股东大会批准 ， 私下划走上市公司61.5亿元 ， 从商业失利滑向涉嫌违法犯罪 。
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