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「租赁物」租赁公司怎样在法律允许范围内实现利益最大化？如何诉请选择尤为重要( 二 )


最后 ， 租金债权未获清偿情况下 ， 出租人再诉请解除合同、返还租赁物 。 如果出租人在两个诉讼中均取得了胜诉判决 ， 是否会出现承租人被双重执行的情形？最高人民法院民二庭李志刚法官在《融资租赁合同欠租纠纷的司法救济——融资融物双重性的诉讼视角》文章中认为第二份判决即出租人诉请解除合同、取回租赁物的判决必然应当对在先判决（诉请支付租金的判决）及承租人未履行该判决义务的事实作出认定 ， 故基于新的事实而产生的新的判决效力在法理上实际已替代了既有判决 ， 并不会导致承租人被双重执行 。 但司法实践中 ， 再次诉讼的案例较少 ， 如长宁法院（2015）长民二（商）初字第7820号判决书、浦东法院（2017）沪0115民初4501号判决书 。
出租人虽选择诉请支付租金 ， 但并未丧失对租赁物的所有权 ， 其他债权人也无权处置 。 此时如果不允许出租人在执行程序中处置租赁物 ， 而非要出租人再诉解除合同、返还租赁物后才能处置 ， 明显既增加了出租人的诉讼成本 ， 也将造成租赁物价值减损 ， 浪费司法资源 。
（二）诉请解除合同、返还租赁物的疑问
根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第22条规定：“出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资租赁合同 ， 同时请求收回租赁物并赔偿损失的 ， 人民法院应予支持” ， 如出租人诉请时仅请求解除融资租赁合同 ， 未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的 ， 人民法院可以向出租人进行释明 。 但司法实践中 ， 部分法院却认为租赁物价值未确定 ， 赔偿损失范围难以确定 ， 仅判决支持解除合同、返还租赁物 ， 即便司法解释明确损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额 。 如2015榕民初字第18号仲利国际租赁有限公司诉福建天才油脂综合开发有限公司等融资租赁合同纠纷案民事判决 ， 仅支持收回租赁物的诉请 ， 其余关于损失赔偿的诉请只能在确定租赁物价值后另行主张 。
对于法院仅判决解除合同、返还租赁物的案件 ， 笔者认为可能会出现以下问题：
1.对于该类案件 ， 出租人能否申请查封执行租赁物以外的承租人其他财产？根据《民事诉讼法》第100条规定 ， 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因 ， 使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件 ， 当事人可以申请对其财产进行保全 ， 而该类案件涉及财产仅为租赁物 ， 出租人可以查封租赁物 ， 但应无权查封承租人其他财产 。 所以法院仅支持解除合同、返还租赁物 ， 不支持赔偿损失的判决将造成出租人诉讼无法查封执行租赁物以外承租人其他财产的尴尬 。
2.如果租赁物处置价值低于全部未付租金及其他费用 ， 出租人能否再行起诉承租人赔偿损失？如果可以 ， 又是否违反“一事不再理”的原则？对此 ， 不同法院持有不同的观点 。
即使法院同意出租人再行起诉承租人赔偿损失 。 因为出租人取回租赁物后处置并未经过法院评估拍卖程序 ， 有的出租人对租赁物处置会经过评估、拍卖等规范流程 ， 再次诉讼过程中法院会加以采信 ， 但很多出租人为加快租赁物处置 ， 并未经过评估、拍卖等处置流程 ， 承租人对出租人自行处置租赁物的价值不予认可 ， 法院也很难予以采信 。 所以法院仅支持解除合同、返还租赁物的判决 ， 可能会引发当事人之间更大的纠纷 。
如果租赁物处置价值超出全部未付租金及其他费用 ， 承租人能否要求出租人返还超出部分款项？《合同法》第249条规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有 ， 承租人已经支付大部分租金 ， 但无力支付剩余租金 ， 出租人因此解除合同收回租赁物的 ， 收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的 ， 承租人可以要求部分返还” ， 2019年12月30日 ， 《天津高院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的审判纪要（一）》规定也明确承租人有权主张返还租赁物处置价款超出部分 。 如果判决仅支付解除合同、返还租赁物 ， 也将出现后续承租人起诉要求出租人返还租赁物处置价款超出价值 。


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