观点地产新媒体■2020年金茂继续提升“免疫力”，土地、融资成本双降
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观点地产网2020年 ， 突如其来的新冠疫情让各行各业的运转遭到降速甚至停滞 ， 房地产亦不可避免地受到了波及 。
售楼部关闭、工地停工、土地供需减少......一时之间 ， 行业被强制按下了暂停键 ， “2020年是房地产最艰难一年”的说法不绝于耳 。
疫情之下 ， 谁能活下去 ， 谁又能活得更好 ， 取决于房企自身的免疫力 。
有分析认为 ， 疫情会加剧房地产行业的洗牌 ， 杠杆率过高、自身造血能力不强、融资较弱的企业或许撑不过这个“冬天” 。
换言之 ， 偿债压力较小、盈利能力强、拥有融资优势的企业 ， 其自身的“免疫力”也更强 ， 更具备抵御风险的能力 。
3月25日 ， 中国金茂发布2019年度业绩公告 ， 从业绩表现来看 ， 过去一年 ， 金茂的盈利水平依旧保持较高的增速 。
数据显示 ， 期内 ， 中国金茂实现收入433.56亿元 ， 同比增长12% ， 公司所有者应占溢利为64.52亿元 ， 同比增长24% ， 若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项) ， 金茂所有者应占溢利为人民币61.15亿元 ， 同比增长20% 。
盈利水平向好 ， 中国金茂的财务状况亦趋稳健 。 截至2019年末 ， 中国金茂的资产负债率为73.68% ， 净负债率为74% ， 远低于行业的平均水平 ， 同时 ， 该公司的平均借贷成本仍旧保持在4.94%的低位 。
无疑 ， 中国金茂是行业内“综合免疫力”更强的企业 ， 这种免疫力足以让金茂应对疫情“黑天鹅”带来的负面影响 ， 同时在新的周期中获益 。
“2020年还会是丰收的一年”
自2018年跨入千亿门槛后 ， 2019年 ， 中国金茂更趋稳健 。
数据显示 ， 2019年全年 ， 中国金茂累计取得签约销售金额共计1608.07亿元 ， 同比增长25.63%；累计签约销售建筑面积约748.44万平方米 ， 同比增长49.33% 。
从2012年首破百亿到2019年突破1500亿元 ， 中国金茂用七年的时间从“小公司”走到了行业前列 ， 2020年 ， 中国金茂提出了2000亿元的销售目标 。
在业绩会上 ， 中国金茂总裁李从瑞表示 ， 集团提出了3年逐年增长的业绩目标 ， 这次疫情对业绩的影响有限 ， 2020年中国金茂不会调整2000亿元的销售目标 。
“目前公司现有货值准备充足 ， 满足2020年2000亿元 ， 2021年2500亿元的销售目标没有问题 。 ”
销售端持续发力 ， 金茂在过去一年也不断增厚自身的土地储备 。
2019年 ， 中国金茂共计获取二级项目52个 ， 新增土地储备1390万平方米 ， 其中 ， 79%位于一、二线核心城市 ， 总土地价款1046亿元 ， 权益土地款556亿元 ， 平均拿地成本为7525元/平方米 ， 同比下降7.4% 。
值得一提的是 ， 在新增的千余平土地储备中 ， 来自城市运营贡献的新增土储 ， 占金茂全年新增土储的40% ， 这也就意味着城市运营的模式正逐步释放出高增长的内生动力 。
受惠于城市运营转换的土地储备 ， 中国金茂在快速收获土地的同时 ， 还大大降低拿地成本 。 据悉 ， 2017年 ， 金茂的拿地成本为1.07万元/平方米 ， 2018年 ， 这一数值为8124元/平方米 ， 如今 ， 金茂在扩储上的成本已经实现了“两连降” ， 仅为7525元/平方米 。
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中国金茂城市运营项目发展历程
2019年被中国金茂定义为“城市运营年” ， 过去一年 ， 金茂获取了7个城市运营项目 ， 分别位于温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地 ， 期末 ， 金茂的累计获取城市运营项目达到20个 。
“2020年将落地更多城市运营项目 ， 目前 ， 中国金茂已经有多个项目在和当地政府洽谈之中 ， 预计2020年还会是丰收的一年” ， 李从瑞表示 。
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