江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

观点地产新媒体■2020年金茂继续提升“免疫力”，土地、融资成本双降( 二 )


融资成本下降6%
房企凛冬之下 ， 融资成本的高低成为企业“竞争力”的最大表现 。
据观点地产新媒体获悉 ， 截至2019年12月31日 ， 中国金茂的利息开支总额为人民币69.22亿元 ， 较上年度人民币53.78亿增长29% ， 主要在于本年度新发行债券及贷款增长所致 。
其中 ， 资本化的利息开支为人民币46.52亿元 ， 较上年度增长57%；融资成本为人民币22.69亿元 ， 较上年下降6% ， 平均借贷成本则为4.94% ， 较2018年降低0.17个百分点 。
根据行业内目前已公布的数据 ， 万科的银行贷款成本不高于5.88% ， 债券则在2.95%-5.35%；而绿城中国总借贷加权平均利息成本为5.3% 。
此前 ， 有报告预计 ， 2019年30家典型房企的平均融资成本达到5.78% ， 而中国金茂不到5%的成本为业内的较低值 。
在土地成本与融资成本双双下降的同时 ， 金茂的盈利能力亦不断提升 ， 2019年 ， 中国金茂的净利润同比上涨两成 ， 净资产收益率更是位于行业前端 。
数据显示 ， 期内 ， 中国金茂实现所有者应占溢利为64.52亿元 ， 同比增长24% ， 若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项) ， 金茂所有者应占溢利为人民币61.15亿元 ， 同比增长20% 。
有分析认为 ， 城市运营模式优化了金茂的土地储备 ， 为其释放出更多利润空间 ， 此外 ， 金茂一直以来的高端产品与服务也为其赢得了良好的口碑与优势 ， 这种优势将在疫情缓解之后得到最大的释放 。
观点地产新媒体■2020年金茂继续提升“免疫力”，土地、融资成本双降
文章图片
深圳龙华金茂府样板间
据悉 ， 3月14日 ， 深圳龙华金茂府155平方米横厅四房全新艺术情景样板间开放 ， 项目推出了无接触”黑“科技 ， 无论是出门归家还是停车入梯 ， 全程都无须手动刷卡 ， 刷脸即可实现自由出入；室内灯光、空调、窗帘、背景音乐、居家场景等更是能通过语音实现无接触控制 。
事实上 ， 随着疫情过后改善型需求回弹、一二线城市置业热潮的到来 ， 深圳龙华金茂府带来的产品与服务将会成为置业的新要求与新趋势 ， 而提前洞察与布局的金茂无疑会获得新一轮的增长红利 。
【观点地产新媒体■2020年金茂继续提升“免疫力”，土地、融资成本双降】在拿地端与融资端存在较大优势、在产品与服务的端口花心思 ， 正是如此 ， 金茂才能拥有更强的“免疫力”来抵御冲击 ， 或许 ， 正如李从瑞所言“2020年还会是丰收的一年” 。


推荐阅读


上一篇：驱动之家■中国电信推出首款Wi

下一篇：「新华网」开罗宵禁期间发生一起严重交通事故至少18人死亡