江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

最大@50万亿新基建来袭，地产行业这个领域受益最大？！( 三 )


目前 ， 百强房企有半数已经涉及产业园区建设 ， 在未来的城市更新和产业园区建设中 ， 新基建必将注入更多活力 ， 相关的房企必然可以分到一杯羹 。
哪些领域最有突破的机会
头部开发商已经在行动了
不要浪费每一次危机 ， 当下已经成为各行各业类似“加油”的说辞 。 确实 ， 每一次危机都有行业会衰落 ， 有企业会倒下 ， 但也会有新的行业和企业崛起 。
对产业地产商来说 ， 疫情带来了重大挑战 ， 但随着数十万亿新基建的面世 ， 又迎来了发展的窗口期 。
那么 ， 哪些领域是可以布局的呢？综合各产业地产商的观点 ， 明源君认为主要有以下这些：
比如生物科技园区的布局 。 针对本次新冠病毒的巨大的爆发性和破坏性 ， 国家已经提出"将生物安全纳入国家安全体系" ， 生物医药产业链 ， 包括生物医药产业园区规划建设 ， 必然会受益 。
这对于从事生物医药科技产业园区策划规划、载体建设、招商运营、成果孵化等业务的专业园区投资与运营企业将是重大的政策利好和长期而巨大的市场机会 。
2018年 ， 黄其森说 ， 泰禾集团(000732,股吧)未来5年要在医疗领域最多投入1000亿元 ， 做中国最好的医疗集团 。 此次疫情之后 ， 人们发现当初其选择是多么有远见 。 有这个基础 ， 其未来完全可以延伸到相关的产业地产领域 。
比如智能家居、智能楼宇与智慧园区的布局 。 本次疫情将十几亿人关在家里一个多月 ， 让人们对住宅产品的设计有了新的认识 ， 对智能家居、智能社区的需求急剧飙升 。 开发商长时间关闭售楼处 ， 也意识到了VR看房等的重要性 ， 装修公司VR全屋装修软件系统也迎来了新的机会……这些 ， 都跟房地产行业紧密相关 。
……
概而言之 ， 本次疫情和新基建将加速中国经济和园区的主导产业升级进程 。 有受惠于本次疫情、未来会加速发展的产业 ， 自然就有受本次疫情冲击较大的产业 ， 主要是低附加值、劳动力密集型的传统生产制造业、低端服务业 ， 这些产业的发展颓势不可避免 。
此消彼长之下 ， 一些产业地产项目、园区原来的主导产业可能“空置率飙升” ， 必须要尽快启动主导产业的升级 ， 但在此之前 ， 先要启动相关配套的升级 ， 以满足高精尖产业的需求 。
事实上 ， 不少涉足产业地产的头部开发商 ， 早就在行动了——
比如 ， 2月25日 ， 国内自主晶圆再生量产领军企业协鑫集成(002506,股吧)与华夏幸福(600340,股吧)签约 ， 总投资50亿元、年产360万片再生晶圆项目落户合肥肥东产业小镇 。
2月27日 ， 张江科学城举行重点项目集中签约、开工启动仪式 。 共集中签约项目30个 ， 集中开工启动项目20个 ， 涉及创新研发平台、集成电路、生物医药、人工智能及城市功能提升等多个领域 ， 50个项目共投资达364亿元 。
……
对此 ， 亿达中国高级副总裁于大海在接受媒体采访时指出：传统行业在这次疫情中受冲击较大 ， 而新一代信息技术、智能制造、无人配送、在线教育与消费、远程医疗等新兴产业展现出强大的成长潜力 。
当然 ， 不可否认的是 ， 尽管50万亿新基建东风吹拂下 ， 产业地产发展空间广阔 ， 还有政策的加持 ， 但相较于住宅开发其难度仍然不小 。
对房企来说 ， 目前发展产业地产主要有三种类型：1、开发性PPP模式；2、产业+地产的模式 ， 本质是产业购地模式；3、产业科技园区模式 。
有只玩一种模式的 ， 也有三种都玩的 。 但不管哪一种 ， 要想做好 ， 核心还是能够做好产业 。
当然 ， 疫情之后 ， 新基建加持下 ， 又会有一些新的变化 。 虽然目前一些城市不再捆绑出售住宅和产业用地 ， 但大部分还是这样 。
考虑到产业园一般位于郊区 ， 而这次疫情让大家对低密度住宅青睐有加 ， 这类住宅也只能建在郊区 。 因为大城市主城区 ， 很难有合适的地块建低密住宅 。 与此同时 ， 产城融合 ， 可以极大地缩短通勤距离 ， 平时走路或骑车即可去上班 ， 疫情期间可以减少接触避免感染 ， 喜欢这种生活方式人群不在少数 。 对开发商来说 ， 这里面就蕴藏着巨大的机会 。


推荐阅读


上一篇：『好莱坞』考虑健康状况 好莱坞大亨温斯坦律师要求对其轻判

下一篇：【沙特】沙特阿美石油公司突然宣布暂停股票买卖