最大@50万亿新基建来袭，地产行业这个领域受益最大？！
本文转载自公众号：“明源地产研究院”
始于2019年末的新冠疫情正在演变成全球蔓延的“百年一遇”的大瘟疫 。 病毒除了危害人们的健康 ， 还正在威胁着全球经济！拯救岌岌可危的经济刻不容缓！
为减缓疫情对美国经济的冲击 ， 美联储3月份连续降息 ， 基准利率基本接近0了 。 我国也进行了降准 ， 最近25省市还推出了累计50万亿的“新基建”……
新基建能拉动经济增长 ， 对楼市当然也是利好 。 但说这是住宅的春天 ， 为时尚早 。 明源君认为 ， 50万亿新基建 ， 对产业地产的利好更大——当然 ， 这本来也是众多房企涉足的领域 ， 只不过占比相对较小而已 。
新基建在疫情中表现亮眼
而且又是未来的发展方向
急需崭新的产业地产承载
2008年 ， 由美国次贷危机引发的金融海啸席卷全球 ， 对我国造成不小的冲击 ， 经济面临硬着陆的风险 。 为了应对这一危局 ， 我国当年年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施 。
初步匡算 ， 实施这十大措施 ， 到2010年底约需投资4万亿元……此后 ， 一些媒体和经济界人士将其简单地解读为“4万亿计划” 。
3月4日 ， 中共中央政治局常务委员会召开会议 ， 指出 ， 要加大公共卫生服务 ， 应急物资保障领域投入 ， 加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度 。 要注重调动民间投资积极性 。
而此前各地政府已累计推出数十万亿的投资计划（截止目前 ， 各地累计已达50万亿） 。 这些 ， 被统称为“新基建” 。
新基建与“4万亿”刺激计划有明显的区别：首先 ， 新基建短期投资 ， 更多的是对未来的投资规划 ， 是产业引导的信号；其次 ， 基建投资的重点在针对科技基础设施的“新基建” ， 不是撒胡椒面；3、新基建是国际竞争格局的大博弈 ， 不只是简单的应对当下危机 。
新基建包含哪些内容？结合高层会议精神 ， 主流观点认为包含7大领域（如下表所示） 。 很显然 ， 这里面没有一个与房地产直接相关 。 
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来源：明源地产研究院根据公开资料整理
以上这些 ， 都是未来数年间 ， 我国急需追赶世界先进水平的领域 。 确定性非常强 。 这在本次疫情中也可以看到 ， 虽然大多数行业都受到不同程度的冲击 ， 但是也有一些行业受到的影响极小 ， 比如智能物流……
各种科技手段的应用 ， 不仅在战胜疫情中发挥了巨大作用 ， 而且也为快速复产复工提供了重要的支撑 。 
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科技助力城市打造自身“免疫系统”（来源：甲子光年）
可是 ， 为什么说起利好产业地产呢？因为任何产业都需要空间载体 ， 而高端产业 ， 需要相应配套的载体 。 国泰君安在一篇研报中就将新基建分为了以下四个层次：
【最大@50万亿新基建来袭 ， 地产行业这个领域受益最大？！ 】1）最内核的层次：数字、信息经济—即5G、大数据、人工智能、云计算、物联网、区块链；
2）第二层次：电子化、智能化改造现有城市的传统基建设施 ， 如智慧城市、智慧交通等等项目；
3）第三层次：新能源、新材料的配套应用设施；
4）第四层次：补短板基建 ， 如科技园区的开发、连接城市群内部的城际高速铁、轻轨等 。 
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这个分类比较清晰 ， 但是将最外层 ， 即第四层次简单地认定为是补短板基建 ， 不能称得上新基建 ， 明源君不是很认同 。
48万亿的“新基建” ， 瞄准的是高精尖 ， 现有的很多园区无法承载这些新产业 ， 需要改造才行 ， 或者改造也不行 ， 必须新建 。 这就给产业地产带来了新机会 。
比如 ， 大家都知道 ， 普洛斯是做物流地产的 ， 其在整车和零部件配送的主要市场为各大知名车企提供服务 ， 但是当普洛斯发现其客户有研发需求之后 ， 于2011年成立了环普 ， 环普要在中国主要城市打造科技研发和工业类产业园 。
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