【2020】最新2020学区对口公布后，没学区的老破小危险了( 二 )
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宁和小区和宁馨小区相隔一条共和新路 ， 宁和小区毗邻闸北实验小学 ， 而宁馨小区就读的是侧门的大宁路小学 。
结果2019年的前九月的成交数据显示（兔博士APP提供） ， 宁和小区不仅单价要价高 ， 且成交活跃
而相反 ， 非学区房的宁馨小区9个月仅仅成交5套（全部成交数据 ， 并非链家一家数据） ， 并且这次我并没有筛选一室户型 ， 不然宁馨小区基本就没什么成交了 。
要是急于卖房 ， 这会是一个非常棘手的问题 。
惯例来看下两个小区自17年以来的成交均价 ， 宁馨小区在链家网上截至2020年1月还未有成交 。
虽说这2个小区的PK结果基本和莘庄板块的绿梅一村和莘松三村无太大差别 。 
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但可别忘了 ， 这个可是大宁板块 ， 而这两个小区的位于大宁板块的最核心地段 ， 紧挨着大宁国际和即将开业的久光百货 。
若是同比到其他区域板块 ， 这样的老破小怕是已经成为危险资产了 。
没有居住价值的老破小 ， 是注定要被市场淘汰的产品 。 因为 ， 这和人们日益增长的生活需求相矛盾 ， 人们生活水平的提高始终要以居住舒适度作为衡量标准 。
而如果没有双学区、甚至单学区都没有的话 ， 那一定要转变观念 。
03学区房在一二手房市场慢慢开始了分化
再来看看每盘必火的前滩 。 首当其冲 ， 浦东的前滩就是新房学区的一颗明珠 ， 而明珠上最闪光的无疑就是华二前滩校区 。
浦东新区的中小学对应关系 ， 在上海发布上同样是一大亮点 ， 是直接可以输入学校名称或者小区地址直接进行查询的 。
查询之后 ， 我们看到了华二前滩最新官宣对应的十大小区 。 
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东方悦耀可是有不少故事可讲的 ， 奇葩的户型 。 51平米的一室户冒充一房一厅 ， 74的两房卫生间暗间 ， 这些在当时都不算什么？
由于大部分一手房采用预售 ， 在销售的时候 ， 并不能百分百确定学区的对应关系 ， 离得近未必百分百对口 。 而东方悦耀当时特意强调了自己没有敲定华二的对口关系 。
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第一时间买下他的还是思维惯性的认为就应该是对口的 。 当然 ， 最后结果却是是对应上了 。 
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当然 ， 你也别以为光有学区就能搞定一切 。
前滩这两个字也有不好用的时候 ， 售转租的前滩华唐名邸10.2万的超高均价 ， 就搁浅了 。
145的三房或许还能卖卖 ， 206的超大面积四房就遇冷了 。 因为人们更能接受700-1000万左右的前滩学区房 。
前滩学区固然好 ， 总价过高 ， 疯狂市场的另一面同样懂得冷静 。
04越来越多的新房区域适配起了优质学区
除了前滩之外 ， 闵行吴泾有紫竹 。
去年9月排名榜首的新房 ， 来自闵行吴泾板块的网红盘 ， 紫竹半岛 。 另外 ， 大家都爱把紫竹半岛与2KM之外的万科青藤公园拿来PK 。
由于当时推出的是花园洋房 ， 容积率仅仅1.18 ， 从舒适度上来说 ， 是周边高层产品无法比拟的 。
然而 ， 这还不足以使它高出万科青藤公园1万元/㎡ 。
紫竹半岛他们的杀手锏 ， 是从幼儿园到初中都是闵行区域内一梯队的学校：
华师大附属紫竹幼儿园华二附中附属小学华二附中紫竹学校
12年的教育一次搞定 ， 可以说是是非常大的学区优势了 。
“三十年前宁要浦西一张床 ， 不要浦东一套房” ， 而后 ， “苏州河北面我们不买的” ， 这样的地段旧观念如今已经完全变了样 。
地段概念慢慢在重新定位 ， 而对于很多非上海人 ， 在他们的地段意识中 ， 早没有上只角、下只角之分 。 他们更为实际 ， 靠产业近 ， 有学区 ， 就愿意买单 。
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