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「房地产市场」央行定向降准释放资金5500亿 专家：将拉动购房热度小幅回升

「房地产市场」央行定向降准释放资金5500亿 专家：将拉动购房热度小幅回升
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 3月13日 ， 央行宣布定向降准 ， 释放长期资金5500亿元 。
为支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本 ， 央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准 ， 对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点 。 在此之外 ， 对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点 ， 支持发放普惠金融领域贷款 。
【「房地产市场」央行定向降准释放资金5500亿 专家：将拉动购房热度小幅回升】央行有关负责人表示 ， 此次定向降准兼顾主动推动和事后激励 ， 用市场化改革办法疏通货币政策传导 ， 有利于激发市场主体活力 ， 进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用 ， 支持实体经济发展 。
受访的业内专家对财联社采访人员表示 ， 降准对于楼市的影响依然难言直接利好 ， 在房地产调控侧没有明显放松的背景下 ， 房企的融资难度降低空间依然有限 ， 但未来拉动LPR下行的动力会增强 ， 对于个人房贷利息支出的减少会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升 。
中原地产张大伟：降准加大降息空间 有利于房地产平稳
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 降准有利于房地产平稳 ， 在降准后 ， 2020年LPR有继续下调空间 。
从历史上看只要降准 ， 对于房地产来说肯定是利好 ， 肯定能够缓解房地产企业的资金压力 ， 另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格 。
而疫情下的降准 ， 对于购房者来说 ， 优惠利率会越来越多 ， 部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整 ， 房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务 。
对于开发商来说 ， 降准有利于部分企业融资 ， 但房地产调控政策依然约束房企加杠杆 。 降准对于大型房地产企业来讲是一件好事 ， 但对于中小企业 ， 融资渠道窄的企业来说基本没有影响 。 预计后续市场继续"大鱼吃小鱼" 。
对市场成交来说 ， 降准后房地产市场下行趋势有望放缓 。 从时间点看 ， 2019年1月份当时也出现过降准 ， 随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷 ， 出现了一轮持续2-3个月的小阳春 。 疫情后 ， 楼市下调难免 ， 但降准有利于房地产市场的降幅放缓 ， 有利于稳定市场信心 。
整体看 ， 降准后经济活力会在一定程度上升温 ， 对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说 ， 资金会有所好转 ， 再加上巨大的刚需人口 ， 有望有止跌的表现 。 但对于人口平稳或者外迁区域来说 ， 房地产市场很难走出低迷 。
不过 ， 降准并非"大水漫灌" ， 稳健的货币政策取向没有改变 。 本次降准并不是针对房地产市场 ， 降准带来的资金平稳有利于房地产市场平稳 ， 但目前看 ， 房地产调控政策取向没有明显变化 。
预计股份制银行未来的房贷将明显宽松 ， 最近包括多家股份制影响针对非限购城市开始首套房首付试探降低 ， 都代表了这一趋势 ， 针对刚需与改善的非投资需求信贷政策是否变化 ， 将是未来房地产市场走势的最主要指标 。
易居严跃进：商业银行降低首付动机加大 贷款利率会进一步下调
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响 ， 当前降准政策释放了更为宽松的流动性 ， 使得商业银行贷款的额度更为充足 ， 而结合此前的LPR改革 ， 应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态 ， 其对于房地产等支持也有积极的作用 。
第一、商业银行贷款的额度增加 ， 客观上使得降低首付的动机更大 。 由于房地产信贷资产是比较优质的资产 ， 从银行对冲不良资产的角度看 ， 客观上会强化对房贷的发放 ， 尤其是通过降低首付的做法来促进更多房贷业务的形成 。
第二、贷款的利率会进一步下调 ， 降准为商业银行提供了更多的资金和流动性 ， 所以客观上在贷款方面也有主动降低利率的可能 ， 或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大 。
第三、房贷市场的检查依然会继续 ， 各地"房住不炒"的管控依然进行 ， 在房地产贷款后续业务操作中 ， 防范资金违规进入房地产也变得很关键 ， 比如说首付贷方面近期存在蠢蠢欲动的可能 ， 后续要防范此类违规放贷的做法 ， 进一步把房贷资源导入到合理的住房消费需求中 。
第四、每次货币政策调整的时候 ， 房屋销售市场容易躁动 ， 所以近期也要防范价格炒作 ， 尤其是要防范乱涨价等行为 ， 进一步促进房地产市场的平稳健康发展 。
58安居客张波：降准拉动购房热度 房企融资难度降低空间有限
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 其实2020年年初就已启动降准 ， 同步LPR的利率也在下行 ， 加上本次降准的落地 ， 充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长 。
从降准的方式来看 ， 针对普惠领域的降温被充分强调 ， 这也说明在保持流动性合理充裕 ， 货币信贷、社会融资规模增长同时 ， 货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线 ， 对企业融资上将会有进一步发力 。
但值得关注的是降准对于楼市的影响依然难言直接利好 ， 在房地产调控侧没有明显放松的背景下 ， 房企的融资难度降低空间依然有限 ， 但未来拉动LPR下行的动力会增强 ， 对于个人房贷利息支出的减少会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升 。
贝壳研究院许小乐：定向降准不会刺激楼市 购房贷款成本有下降空间
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 第一 ， 此次对普惠金融实施定向降准主要是为了支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本 ， 尤其是小微企业、个体工商户 。 受疫情影响 ， 小企业生存更加困难 ， 经济增长面临较大压力 ， 降准符合市场预期 ， 有利于稳定市场信心 。
第二 ， 定向降准不会刺激房地产市场 。 3月3日 ， 人民银行会同财政部、银保监会再次强调了"房住不炒"的房地产金融政策导向；且此次政策提出要为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境 ， 在当前居民端和房企端高杠杆风险依然存在的情况下 ， 资金难以流入房地产市场 。
第三 ， 降准会带来更多低成本资金 ， 有助于银行贷款利率的下降 ， 后期市场利率仍有下降空间 。 因此一定程度上有利于房企资金压力的缓解 ， 不过大企业更容易受到降准的救助 。 对于购房者来说 ， 在银行资金流动性充足下 ， 购房者贷款成本也有下降的空间 。
第四 ， 降准政策在支持实体经济稳定的同时 ， 一定程度上可以稳定市场信心 ， 有利于市场的恢复 。 从当前市场情况来看 ， 随着疫情的缓解 ， 3月起市场需求恢复速度加快 ， 3月2日-8日 ， 链家重点17城的新增房源已经恢复至去年12月周均水平的63% ， 新增客源已经恢复至去年周均水平的130% 。
同策张宏伟：应避免楼市融资渠道过于宽松
同策研究院首席分析师张宏伟称 ， 央行降准对房地产来讲 ， 当前市场在新冠肺炎疫情严重影响下 ， 开发商资金面紧张 ， 这或许为房企融资渠道打开提供了一个窗口期 ， 可以适度环节企业资金面紧张的局面 。
与此同时 ， 当前楼市调控的基调是"房住不炒" ， 在解决行业资金面压力较大的难题的同时 ， 应该避免楼市融资渠道过于宽松 ， 避免地王再现局面与房价快速上涨局面再现 。


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