奥园旧改的启示德智体美劳一个都不能少( 五 ) 幸福來得太突然。家住珠海家和·桔子郡

　　随着土地供应缩减和价格增长，位於一二线城市城区中心地段的旧改项目，在拿地招拍日益困难的今天，对房企来说诱惑力不小。

　　不仅仅是拿地那麽简单，除了老旧住宅推倒重建之外，当下， "旧改"在业态上也更加丰富，除住宅项目外，还包含教育资源、医疗资源、养老资源等配套设施，以及更多自持为主的商业、写字楼物业。

　　若能有效建立多元化经营布局，不仅仅是获得廉价中心土地资源，还可以在一二级土地市场形成联动，此时营销压力会降低，盈利空间也会放大。

　　如今，中国城市旧改已进入4.0时代，其表现是建筑、商业、文化三者共融，需要精雕细琢的工匠精神，对房企而言更具挑战性及想象空间。

　　一句话，新时代下对於房企的要求，德智体美劳，一个都不能少。

　　这需要房企具有较强的资金实力、资源调配能力、产品研发能力，以及较高的历史文化审美。

　　以珠海翠微村为例，其地处珠海繁华腹地，自清代始就有“小澳门”的美誉。

　　但随着时间推移，翠微村内配套和基础设施陈旧落後，村内道路拥挤狭小，消防安全隐患问题严重，村民居住生活环境亟待改善。

　　翠微村也就成了珠海市中心规模最大的“残破老旧”城中村之一。

　　奥园接手翠微村改造，除了修复残破，在老旧方面的改造颇具匠心，光是建筑保护用地面积就达1.6万平方米。

　　奥园不仅将原址保留部分古建筑，还将组织专门的古建团队针对如三王庙、韦家大宅等重要的历史建筑进行保护翻新，修旧如旧。包括已经被破坏严重的“七街七里一条巷” ，在景观上重新打造，使其恢复曾经的盛景。

　　同时，奥园还搭配建造学区建设，商业中心，建设翠微村成为现代化的高品质社区。

　　2019年半年报显示，目前奥园在大湾区及其他地区拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，规划总建筑面积约1600万平方米，预计货值约人民币2197亿元，占到了总货值4255亿元的一半，将提供额外的销售贡献及增长动力。

奥园旧改的启示德智体美劳一个都不能少( 五 )