奥园旧改的启示德智体美劳一个都不能少幸福來得太突然。家住珠海家和·桔子郡

　　幸福来得太突然。

　　家住珠海家和·桔子郡的梅姐，多年来一直为买东西发愁，周边是一片旧工业区，要去最近的吉大购物，公交车要坐40分钟。

　　自从2018年工业区变身商业综合体——奥园广场後，梅姐等到了“幸福来敲门” 。

　　中午时分，逛奥园广场，有恍如进入广州核心商圈的错觉，不时看到市民三三两两结伴而行，欢声笑语的从身边经过，梅姐喜形於色：

　　我们的生活就方便太多了，有的时候不想做饭，我们就去下馆子，走路五分钟就到了，想买什麽随时去买，现在吉大那边的人都跑到我们这边来消费了。

　　作为珠海市极具代表性的城中村改造项目，珠海奥园广场奠定了中国奥园在广东省旧城改造项目的“江湖地位” 。

　　从2015年开工到2018年7月竣工，这片城中村发生了翻天覆地的变化。

　　曾经的工业区经过奥园的改造现如今已经变成了集购物、娱乐、商业和居住於一体的多功能商业业态，项目开业两天时间的客流就超过了30万人次。

　　珠海奥园广场成为行业旧城改造项目的范本。

　　目前珠海市主城区供地稀少，住宅用地更加稀缺。旧改项目往往地理位置优越、成本低、利润可观，吸引了众多房企抢跑旧改新赛道。

　　除了奥园，保利、富力及万科等都在争分夺秒布局旧改版图，以获取大量的土地储备。

　　而全国大多数一二线城市，都有着类似珠海的情况，城市化进程趋於饱和，鲜有土地用於住宅建造。

　　2015年，深圳旧改释放的土地供应量超过了新增的供应量，成为全国第一个进入存量时代的城市。

　　这就预示着，进入存量时代的房地产业下半场，旧改成为房企的核心竞争力，以至於可以说：

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