奥园旧改的启示德智体美劳一个都不能少( 四 ) 幸福來得太突然。家住珠海家和·桔子郡

　　但不同於棚改的是，一二线城市的旧改，并非大拆大建， “旧改+综合服务”的要求被政府提到了案头。

　　如果说三四线城市的棚改主要是满足人们的居住需求，那麽一二线城市的旧改则要更大地挖掘土地价值——创造产业、拉动消费、创造就业。

　　这就意味着，旧改对房企的综合运营能力，远远超出棚改。

　　棚改主要折射出的是民生逻辑，而旧改则是要服从於市场化、产业化的商业逻辑。房企已经从拼资金、拼土地存量转为拼综合运营能力。

　　根据中指院最新的研究报告显示：2016—2020年，我国城镇住宅拆迁、改造需求将达到29.33亿平米，占住房总体要求的34.4% 。

　　随着房地产领域从增量时代逐渐转向存量时代，传统的“高周转”模式也许无法适应时代的发展。

　　重点环节不是速度而是运营服务，如何盘活“旧资产” ，将是房企的时代任务和发展路线。

　　旧城改造是个口子，透进了明媚阳光，却不宽敞。

　　转变一定会有阵痛期，旧城改造的难点特点就让房企们头疼不已，前期征地、拆迁、安置、补偿等环节就麻烦重重了。

　　而後期的项目运营，合作方的不确定性、项目能否达成预期的不确定性，都必然导致旧改项目开发周期过长、所需资金投入过多的问题。

　　这期间则增加了更多的风险，滨江集团、云南城投都在旧改上栽过跟头。

　　事情总是有两面性的，尽管旧改运营复杂，但有困难就会有机遇。

　　土地是房企的核心，拿好了地，往往项目就成功了70% 。

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