无证工业厂房竟卖掉六七成近日,扬子晚报96096新闻热线接

　　近日,扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉,称位于南京市江宁区湖山路799号的智昊智汇工园工业厂房项目,在尚未取得产权证的情况下,就擅自进行预售,涉嫌违规。采访人员调查发现,市民投诉情况属实,该项目目前处于在建状态,并未竣工验收,就已经售出六成以上。相关主管部门提醒购房者,未竣工工业厂房项目无法取得产权证,更不可能像商品房一样进行预售,在购房时一定要擦亮眼睛。扬子晚报/扬眼采访人员宋南飞

　　市民投诉:在建工业厂房正在预售

　　南京市民彭先生经朋友介绍,到位于江宁科建路与湖山路交会处的智昊智汇工园项目看房,他想要购买一幢工业厂房自用。该项目主要由独栋厂房和分层生产研发厂房组成,面积在500-3200m2之间,单价在11000元/㎡左右。比较之下,彭先生想购买面积2000m2左右共四层的独栋厂房。但了解过项目基本情况后,彭先生却发现该项目在售的工业厂房目前还没有建好,要明年年底才能交房。

　　彭先生之前有过购买厂房自用的经历,从来没听说过工业厂房也可以期房预售的。对此,销售人员解释称,该项目证件齐全,收房后就可以去江宁国土局办证。但彭先生还是心存疑虑,“预售制度是针对商品房的吧?工业用房也可以预售吗?如果工业厂房不能预售,在这个交易过程中,谁来保证我的合法权益呢?”随后,彭先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。

　　采访人员调查:为原有厂房扩建项目,尚未取得产权证

　　接到投诉后,采访人员来到智昊智汇工园销售现场。销售人员介绍称,该项目整体规划占地约50亩,总建筑面积约8万平方米,共13栋建筑,在现场可见该项目在建厂房项目主体尚未出地面。销售人员表示,厂房地基已经全部弄好了,交房的时间是明年12月31日。 “我们项目在去年10月份开始预售,目前去化量已经达到60-70%,入驻企业大多是电子环保科技类企业。 ”该销售人员表示项目卖得很好。

　　随后,采访人员对该项目工业厂房产权办理有所质疑时,销售人员带领采访人员来到销售现场一块证件展示板前,介绍称该项目的产权证、规划许可证以及施工许可证等证件都是齐全的。 “我们的销售流程也和商品房相差不多的,以后办证完全没问题。 ”该销售员说。采访人员仔细辨认了在项目销售现场展示的相关证件,发现所谓项目产权证仅仅是01幢厂房的产权证,并未找到该项目正在进行预售的02-14幢厂房产权证,也没有工业厂房相关销售许可证。

　　对于什么时候可以办理产权证的问题,销售人员回答称:“交房时候就可以办,我们现在处于预售阶段。 ”在公示的规划许可和施工许可之外,还有一份《江苏省投资项目备案证》,明确显示该项目名称为“江宁高新园智能电网生产产品项目”,属于扩建性质,计划开工时间为2018年。也就是说,该项目目前正在预售的02-14幢厂房,尚未取得产权证,也没有预售以及销售许可。

　　主管部门:未竣工工业厂房无法办理产权证,不可预售

　　那么,工业厂房是否可以预售?南京市住房保障和房管局一位工作人员告诉采访人员,工业厂房不可预售,无法办理相关销售手续,只能自建自用,或者办理产权证之后进行产权转让。江宁区审批局对此表示,工业厂房竣工验收后,才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办理产权证。此外,该相关工作人员表示,项目现场所公示投资项目备案证,备案内容为允许项目厂房扩建,但扩建部分并不允许买卖。

　　一房产业内人士告诉采访人员,作为工业用地的厂房项目,一般为整体审批,如未经土地管理部门和房产管理部门审核同意,不能擅自分割,相应也无法完成产权转让。 “智昊智汇工园目前只有一本产权证,扩建部分的产权能否进行分割转让都还是未知数,况且现在还是所谓预售阶段。 ”该房产业内人士提醒购房者,要谨慎购买,防止风险。