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房企盈利能力大揭秘：中海“最会赚钱”，绿城净利润58%流入少数( 三 )

《国际金融报》采访人员统计TOP40房企数据发现 ， 华润置地、新城控股、中海地产、金地集团、招商蛇口、龙光地产共6家房企去年的净利润均超过20% ， 且远远高于加权平均值14.07% 。

特别是中海地产 ， 以净利率27.24%的绝对优势 ， 力压群雄 ， 位居TOP40房企中的首位；其次 ， 新城控股2018年净利率也大幅提升7.1个百分点达到22.6% 。

此外 ， 即便中南建设2018年盈利水平大幅增长 ， 净利润涨幅达271.6% ， 其5.77%的净利率依然偏低 。

房企盈利能力大揭秘：中海“最会赚钱”，绿城净利润58%流入少数

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▲TOP40中净利率20%以上房企

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“双绿”垫底

与之相反 ， 在2018年的激烈角逐中 ， 有胜利者 ， 自然也不乏落寞者 。 TOP40房企中 ， 净利率低于10%的企业就有10家之多 。 其中 ， 绿城中国、绿地控股净利率甚至不足5% 。

根据企业年报 ， 基于市场环境变化 ， 仅绿城中国物业减值计提亏损一项 ， 就高达17.35亿元 ， 这也是企业2018年利润下滑的一大原因 。 对此 ， 绿城首席财务官冯征在业绩发布会上称：“2018年共拨备了17.35亿元 ， 其中有几个比较大的 ， 一个在西安买的老项目 ， 原来项目销售亏损 ， 做了拨备；温州项目有资金困难 ， 但不代表没有回收性 ， 后面还有很大机会；青岛项目是早期拿的 ， 地价比较高 ， 按照最新的成本和未来售价进行了拨备 。 ”他还强调 ， 实际的拨备 ， 会根据未来会的实际情况 ， 在合理的时候进行调整 。


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