散户投资人投资民宿打水飘没盈利也要三成租金( 三 ) 急速扩张中的

而亏损的首要原因在于：所谓的“民宿”入住率极低。

“民宿”其实是短租，一被投诉就要停租

“投资前，有家民宿的人告诉我，能够达到大约70%的平均入住率，按照这个入住率来计算并不会亏得这么严重。但事实上，我的房源往往只能做到20%-30%左右的入住率。 ”李明说。

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为何入住率如此之低？

在投资之后，李明发现，自己所投资的“民宿”和法律意义上的民宿根本不是一回事。

根据2017年10月公布的首个国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》，在市场准入方面，要求民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求。

李明等个人投资者通过有家民宿投资的“民宿”显然并不符合上述条件，这些所谓“民宿”没有任何证照，实际上是处于法律灰色地带的“短租” 。李明向采访人员展示了他所投资的房源，这些房源均位于普通的居民住宅楼里，是典型的短租房。

虽然，在共享经济快速发展的当下，短租已经成为了一种既成事实，但它毕竟没有受到法律的保护。这也导致了李明等人投资的“民宿”时常会被住宅楼里的其他居民投诉，而一旦遭到投诉，有关部门便会要求立即停止短租行为，这套房源便处于停租状态。

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